Sanierungsbedürftiges 30er Jahre Landhaus in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 718 m². Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Optionen – von einer umfassenden Kernsanierung bis hin zum vollständigen Abriss mit anschließendem Neubau.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die vorhandene Raumstruktur lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu, sollte das Gebäude erhalten bleiben.

Die Heizungsanlage ist derzeit defekt, und das gesamte Haus entspricht nicht den heutigen Anforderungen an Ausstattung und Energieeffizienz. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1960 statt. Dementsprechend ist eine umfassende Kernsanierung notwendig, um den Wohnstandard den heutigen Bedürfnissen anzupassen. Alternativ kann das Grundstück auch als Neubaugrundstück genutzt werden – hier bietet sich die Chance, ein neues Zuhause nach modernen Vorstellungen zu realisieren.

Das großzügige Grundstück eröffnet viel Potenzial für die Gestaltung eines Gartens oder Außenbereichs – ob für Familien, Hobbygärtner oder einfach als Erholungsfläche. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie ein ruhiges Wohnumfeld.

Fazit:
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen kompletten Neubau. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen zu investieren, findet hier eine interessante Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Highlights auf einen Blick:
✔ Grundstücksfläche: ca. 718 m²
✔ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
✔ Klare planungsrechtliche Rahmenbedingungen
✔ Bebauung mit bis zu 2 Vollgeschossen möglich
✔ GRZ 0,3 / GFZ 0,6

Auf dem Grundstück wird ein Geh-; Fahr- und Leitungsrecht für das dahinter liegende Grundstück eingetragen.

Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild vom Zustand und den Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Berliner Stadtteil Lankwitz, eingebettet in den grünen Südwesten der Hauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Diverse Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie das moderne Einkaufszentrum „LIO Lankwitz“ bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Für einen entspannten Wochenendbummel ist das charmante Zentrum von Lichterfelde Ost mit weiteren Cafés, Boutiquen und Restaurants ebenfalls schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost (S25/S26, Regionalbahn) ist nur rund 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus entfernt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Potsdamer Platz oder Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler oder Hauptstadtliebhaber.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst günstig: Über die nahegelegene B101 sowie die Stadtautobahn A103 und A100 erreichen Sie schnell alle Stadtteile Berlins und das Umland. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in etwa 30 Minuten bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen wie der Gemeindepark Lankwitz, der Lilienthalpark oder das Naherholungsgebiet an der Teltowkanal-Promenade laden zum Joggen, Spazieren oder Verweilen im Grünen ein – urbanes Leben mit Erholungswert.

Viele Stilelemente der 30er Jahre noch vorhanden
- Parkett
- Doppelkastenfender
- Dielen
- Kachelofen im Obergeschoss
- Terrazzofußboden in Entrée und Bad

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 425.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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