Historisches Gebäudeensemble mit Pension, Ballsaal und Einliegerwohnung in Riesa

Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle und vielseitige Immobilie im gastgewerblichen Bereich, ideal geeignet für Investoren oder Betreiber mit visionären Ideen. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2876 m² findet sich diese historische Pension, die im Jahr 1850 errichtet und seither stückweise modernisiert wurde.

Die Gesamtstruktur der Immobilie ist ein Gebäudeensemble, das aus einem Hauptgebäude, einem Saalanbau, einem Zwischenbau, Wirtschaftsgebäuden, einer Garage und einem überdachten Wirtschaftshof besteht.Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert.

Die Dacheindeckung wurde zuletzt 2024 erneuert, und bereits in den Jahren 2014 bis 2016 erhielt das Gebäude einen neuen Außenputz, ausgenommen der Bereich des Wirtschaftshofs. Die Fenster wurden zeitgemäß erneuert, eine neuwertige Gasheizung wurde 2020 installiert, und die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert. Die Pensionszimmer wurden entkernt und können individuell neu gestaltet werden. Im Jahr 2021 wurde die Kanalsanierung bis zur Straßeneinbindung durchgeführt.

Die Pension verfügt über insgesamt 22 Zimmer. Die Nutzfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 485 m², wobei diese Fläche auch einen großen Saal, eine Empfangshalle und verschiedene Nebenräume umfasst. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m², die sich für eine Eigennutzung oder zur Fremdvermietung eignet.

Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig. Teilweise wurde bereits die Elektrik modernisiert.

Die Außenanlage ist durchschnittlich gestaltet und umfasst 10 PKW-Stellplätze. Besonders erwähnenswert ist das denkmalgeschützte Gasthaus „Bürgergarten“, welches ca. 1929/1933 gebaut wurde. Die freistehende, denkmalgeschützte Kegelbahn, erbaut 1907, befindet sich in abrissreifem Zustand.

Die Ausstattung der Immobilie ist einfach gehalten, überzeugt jedoch durch einige Besonderheiten wie die im Jahr 2020 installierte Gasheizung und die 2021 sanierte Kanalisation. Außerdem bereichert eine Sauna das Angebot, ideal für die Gäste der Pension.

Der denkmalgeschützte Status des Gebäudes verleiht ihm einen besonderen historischen Wert und bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, dieses Erbe weiter zu pflegen.Insgesamt stellt diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Investoren dar, die bereit sind, in die weitere Modernisierung zu investieren. Mit ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit bietet sie sowohl im Bereich der Gastwirtschaft als auch in der Beherbergung vielversprechende Perspektiven. Zögern Sie nicht, eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich selbst von den Möglichkeiten dieser beeindruckenden Immobilie zu überzeugen.

Interessenten, die ein traditionsreiches gastgewerbliches Objekt mit vielen Möglichkeiten suchen, finden hier eine solide Basis für weitere Investitionen und Renovierungen. Eine Besichtigung wird empfohlen, um das volle Potenzial dieses einzigartigen Anwesens zu entdecken. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Henrik Otto VON POLL IMMOBILIEN - Shop Dresden

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Den Standort betreffend:
- Stadt Riesa = Mittelzentrum mit regionaler Versorgungsfunktion
- Stadtteillage Riesa-Weida mit umliegender Wohnnutzung und guter Verkehrsanbindung an
 Bus (Stadtverkehr) und Bahn
- gegenüberliegendes, leerstehendes Stadiongelände
- ausreichend Parkmöglichkeiten im Straßenrandbereich und auf dem Grundstück selbst
- Eckgrundstück

Die große Kreisstadt Riesa mit ihren ca. 31.500 Einwohnern liegt im Städtedreieck Dresden-Leipzig-Chemnitz. Die Region um Riesa, einst Stahlstandort bzw. Agrargebiet, erlebte in den 90iger Jahren eine stetige dynamische Wirtschaftsentwicklung.
Heute sind zahlreiche innovative Wirtschaftsunternehmen in der Stadt ansässig. Stahlerzeugung und Metallverarbeitung sind ebenso ein Riesaer Markenzeichen wie die Reifenindustrie, die Elektronikbranche und die Teigwarenherstellung. Der Riesaer
Hafen gilt als größter Binnenhafen Sachsens mit
leistungsstarken Umschlaganlagen für Stück- und Schüttgut.

Riesa verfügt über eine gute Infrastruktur mit nahegelegenen bzw. durch die Stadt führenden Bundesstraßen. Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz auf die A14
(Dresden/Chemnitz - Leipzig) bzw. A 13 (Dresden - Berlin) ist jedoch erst in jeweils ca. 20 - 30 km Entfernung gewährleistet.
Riesa liegt an den Bahnstrecken Dresden - Hannover - Köln und Chemnitz - Berlin. Der ÖPNV (Bus) ist flächendeckend ausgebaut.

Die Stadt bietet seinen Bewohnern zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, eine Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen, eine gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasium, mehrere berufsbildende
Schulen, eine
Berufsakademie als auch Förderschulen.

Nächstgelegene Mittelzentren:
Oschatz (ca. 15 km entfernt)
Großenhain (ca. 22 km entfernt)
Meißen (ca. 27 km entfernt)

Landeshauptstadt:
Dresden (ca. 55 km entfernt)

Nächstgelegene Bundesstraßen:
(innerorts sowie im Umkreis von 5 km)
B 169, B 182, B6, B98

Nächstgelegene Autobahnzufahrt:
Döbeln-Nord auf A 14 (Leipzig - Magdeburg)
(ca. 25 km entfernt)

Nächstgelegener Bahnhof:
Riesa (Regional- und Fernverkehr, ca. 0,5 km entfernt)

- Denkmalobjekt

- neuwertige Gasheizung aus 2020

- Kanalsanierung in 2021

- Sauna

- überdachter Innenhof

- Nutzfläche ca. 485m² (davon Wohnfläche ca. 155m²)

- Grundstücksfläche gesamt ca. 2876m²
(bebaute Fläche ca. 1500 m² , Parkplatzfläche ca. 900 m² , Grünfläche in Hanglage 476 m²)

- denkmalgeschütztes Gasthaus „Bürgergarten" (Bj. um 1929/1933)

- Gebäudeensemble, bestehend aus Hauptgebäude, Saalanbau, Zwischenbau, Wirtschaftsgebäude, Garage und überdachtem Wirtschaftshof

- Gebäudeensemble seit 1990 in Etappen tw. modernisiert; Gebäudeaußenhülle denkmalgerecht saniert; Pensionsbereich 1995/2017 umfassend in mittlerer Ausstattung modernisiert;
Gaststättenbereich mit WC's, Saal, Küchen- und Personalräume sowie Wohnungen teilsaniert mit einfacher - mittlerer Ausstattung

- 5 Pensionszimmer (4 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer) entkernt

- großflächige Gewerberäume (Saal, Empfangshalle, Nebenräume)

- Gesamtnutzfläche der Gewerberäume: ca. 485 m²

- 1 große Wohnung im Obergeschoss (ca. 120 m²)

- Wohnunge zur Eigennutzung oder Fremdvermietung geeignet

- keine Barrierefreiheit der Saalfläche als auch der Pensionszimmer

- guter Instandhaltungszustand; keine Bauschäden; Baumangel: aufsteigende Feuchtigkeit in den Kellerräumen

- freistehende denkmalgeschützte Kegelbahn (Bj. 1907) in abrissreifem Zustand

- durchschnittlich gestaltete Außenanlagen, Parkplatz mit 10 PKW-Stellplätzen

10 x Freiplatz

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