Tradition trifft auf Eleganz: Reetdachhaus mit separater Einliegerwohnung am Wasser

Willkommen in Ihrem neuen Refugium am Wasser: ein Haus, dessen traditioneller Charme unter einem reetgedeckten Dach auf moderne Wohnansprüche trifft. Schon der erste Blick auf die harmonische Architektur verrät, dass hier norddeutsche Baukultur und zeitgemäßer Komfort aufeinander treffen. Das Anwesen ruht eingebettet in ein ca.  1.332  m² großes, eingefriedetes Grundstück, dessen liebevoll gestaltete Außenbereiche ebenso zum Verweilen einladen wie die großzügigen Innenräume. Zwei komplett abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca.  233 m² Wohnfläche eröffnen Ihnen dabei maximale Flexibilität – sei es für das gemeinsame Leben mehrerer Generationen, als privater Rückzugsort mit separater Gästewohnung oder als renditestarke Ferienimmobilie in unmittelbarer Wassernähe.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca.  152 m² und empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn‑/Essbereich, in dem ein Kaminofen an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet. Großformatige Fenster lassen den Blick über die sonnenbeschienene Terrasse schweifen und holen das natürliche Licht ins Innere. Fünf Zimmer – darunter ein gemütliches Schlafzimmer und variable Räume für Home‑Office, Kinder oder Gäste – bieten Platz für individuelle Wohnkonzepte. Für Ihre tägliche Wellness sorgt die private Sauna in Kombination mit einem eleganten Dusch‑ und Vollbad. Die Einbauküche im Landhausstil, ausgestattet mit Marken­geräten, macht jede Mahlzeit zum Genuss. An warmen Tagen laden zwei Terrassen zum Frühstück im Freien oder zum abendlichen Glas Wein ein, während der Balkon einen unvergleichlichen Blick aufs Wasser schenkt.

Die Einliegerwohnung umfasst ca.  82 m² und richtet sich an alle, die eigenständiges Wohnen auf einer zwei Ebenen bevorzugen. Drei gut geschnittene Zimmer bieten genug Platz für Paare, kleine Familien oder Feriengäste. Ein Gäste‑WC, ein barrierearmes Duschbad sowie eine eigene Sauna unterstreichen den hohen Komfortanspruch. Auch hier sorgt eine voll ausgestattete Einbauküche im Landhausdesign für kulinarische Freuden, während zwei Terrassen den Wohnraum nach draußen verlängern. Dank vollständiger Möblierung können Ihre Gäste – oder Sie selbst – sofort einziehen und sich zuhause fühlen.

Der Garten präsentiert sich als grüne Oase, in der vier Terrassen strategisch angeordnet sind, um je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Grillplatz, sodass laue Sommerabende mit Familie und Freunden zum festen Bestandteil des Lebensstils werden. Das Grundstück ist eingefriedet und schenkt Ihnen zuverlässige Privatsphäre – gleichzeitig sind es nur wenige Schritte bis ans Wasser. Ein Bootsschuppen mit zwei Kajaks steht bereit, um spontane Paddeltouren oder Anglerausflüge zu ermöglichen. Fünf Pkw‑Stellplätze bieten sowohl Ihnen als auch Ihren Gästen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Hinter der charmanten Landhausfassade verbirgt sich top‑moderne Haustechnik. Die Kombination aus Solarthermie und Fußbodenheizung sorgt nicht nur für wohlig temperierte Böden, sondern auch für einen effizienten Umgang mit Energie – gut für Umwelt und Betriebskosten. Stilvolle Landhaustüren, dimmbare Lichtschalter und integrierte Unterputz‑Radios verleihen jedem Raum eine hochwertige Note und bieten zugleich zeitgemäße Bedienbarkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen die Immobilie vollumfänglich vorstellen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) beantworten können.

Saal ist ein beschauliches Dorf an der südlichen Ostseeküste und liegt malerisch am Nordufer des Saaler Boddens, einem geschützten Küstengewässer. Eingebettet zwischen sanften Boddenuferwiesen, weitläufigen Schilfgürteln und ausgedehnten Kiefernwäldern bietet Saal eine naturnahe Ruheoase – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Der Saaler Bodden ist Teil des Nationalparkvorlands Vorpommersche Boddenlandschaft und gilt als Paradies für Segler, Kiter, Paddler und Angler. Vom Ufer aus eröffnen sich weite Wasserwege bis zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, deren feinsandige Ostseestrände Sie per Boot oder in etwa 20 Autominuten erreichen. Rad- und Wanderwege führen durch dichte Küstenwälder, vorbei an Kranichrastplätzen und üppigen Feldern – ideal für Naturliebhaber, die das Wechselspiel von Wasser und Land hautnah erleben möchten.

Als liebenswerter Ortsteil von Saal schmiegt sich Neuendorf direkt an das östliche Boddenufer. Hier finden sich sowohl historische Kapitänshäuser als auch moderne Reetdachvillen, die in die hügelige Landschaft eingefügt sind. Neuendorf verfügt über einen kleinen Naturhafen mit Slipanlage und mehrere Bootsanleger, von denen aus Kanutouren und Boddenkreuzfahrten starten. Ein Naturlehrpfad informiert über seltene Vogelarten und die Flora der Küstenregion – perfekte Ausflugsmöglichkeiten für Familien und Hobby-Ornithologen.

Trotz seiner Idylle ist Saal verkehrstechnisch günstig gelegen: Die Bundesstraße B105 (Rostock–Stralsund) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort sind es rund 35 Kilometer bis Rostock mit seinem ICE-Bahnhof, Überseehafen sowie einem umfangreichen Einkaufs- und Kulturangebot. Die Autobahnen A20 und A19 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg (ca. 2,5 Stunden) oder Berlin (ca. 2,3 Stunden). Der Regionalflughafen Rostock-Laage liegt etwa 60 Kilometer entfernt.

Weiterführende Schulen, Supermärkte und Fachärzte finden sich im nahegelegenen Ribnitz-Damgarten, rund 10 Kilometer entfernt. Zahlreiche Landgasthäuser verwöhnen mit fangfrischem Boddenfisch, und regionale Hofläden bieten saisonales Obst, Gemüse und hausgemachte Spezialitäten.

Saal und sein Ortsteil Neuendorf vereinen die Gelassenheit gewachsener Küstendörfer mit dem Reiz einer aktiven Wassersportregion. Dank moderater Grundstücksgrößen, weitläufiger Landschaften und eines intakten Dorfgemeinschaftslebens genießen die Bewohner hier ein Gefühl von Weite und Zusammengehörigkeit. Ob Sonnenaufgänge über dem Bodden, abendliche Paddeltouren ab Neuendorf oder Ausflüge an die endlosen Ostseestrände – Saal schenkt jedem Tag ein Stück Urlaub zu Hause.

- ca. 233  m² Gesamtfläche in zwei abgeschlossenen Einheiten

- Haupteinheit – ca. 151 m²: 5 Zimmer, Sauna, Dusch‑ & Vollbad, Einbauküche, 2 Terrassen, Balkon mit Wasserblick (barrierefreies und rollstuhlgerechtes EG)

- Einliegerwohnung – ca.  82  m²: 3  Zimmer, Gäste‑WC, barrierearmes Duschbad, Sauna, Einbauküche, 2 Terrassen

- ca. 1.332 m² sonniges Areal in unmittelbarer Wassernähe

- eingefriedetes, privates Grundstück

- 1  Grillplatz pro Einheit für lange Sommerabende

- insgesamt 4 Terrassen

- 5 Stellplätze

- Solarthermie / Fußbodenheizung = effiziente Wohlfühlwärme

- 1 Kaminofen in jeder Wohnung

- Einbauküchen im Landhausstil mit Geräten namhafter Hersteller

- Stilvolle Landhaustüren, dimmbare Lichtschalter, integrierte Unterputz‑Radios

- jeweils eine Sauna pro Einheit

- Echtholztreppe aus Kiefer

- Vollmöbliert – Koffer auspacken und ankommen

- Bootsschuppen - mit 2 Kajaks

5 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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