Modern & Freistehend – Mit Garage & Traumgrundstück in Kirchrode

Modernes, freistehendes Zuhause auf großzügigem Rückzugsgrundstück – mit eigener Zufahrt, elektrischem Tor & vielen Extras

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2010 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 650 m² großen Grundstück – ruhig gelegen auf einem zurückversetzten Areal mit eigener Zufahrt, elektrischem Tor und Video-Gegensprechanlage. Ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und moderne Ausstattung legen.

Durchdachte Grundrissgestaltung für modernes Familienleben

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Licht und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich eine separate Ankleide. Das helle Familienbad rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Ausstattung, die überzeugt

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
Kaminofen für behagliche Wärme im Winter
Videoüberwachungsanlage & Notstromgenerator für Sicherheit und Autarkie
Elektrisches Einfahrtstor mit Video-Gegensprechanlage
Garage mit angrenzendem Lagerraum
Drei weitere Außenstellplätze
Privates Grundstück mit vielen Möglichkeiten

Das zurückliegende Grundstück bietet durch seine Lage abseits der Straße ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die gepflegte Gartenfläche bietet viel Platz für Kinder, Hobbys oder gesellige Stunden im Grünen.

Toplage in Hannover-Kirchrode

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Hannovers. Kirchrode vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung an das Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Fazit

Ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus in geschützter Lage – ideal für Familien, die Komfort, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Das einfamilienhaus besticht durch eine hervorragende Lage, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Nahversorgung bietet. In nur 3-5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto mehrere Supermärkte, wie Edeka, REWE und Netto Marken-Discount, die Ihnen alles für den täglichen Bedarf bieten. Der Bereich Großer Hillen / Tiergartenstraße bildet das Zentrum von Kirchrode. Dieser ist nur ca. 1,5 km entfernt. Dort sind u.a. Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Wohnausstattung und Lebensmittelläden angesiedelt. Zusätzlich runden hervorragende Restaurants das Wohnen in Kirchrode ab.

Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Nahegelegene Sportvereine wie der TSV Kirchrode und die vielen Grünflächen bieten viel Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Die Eilenriede ist mit einem 30 minütigen Spaziergang fußläufig auch schnell zu erreichen und lädt zu schönen Familientagen ein.

Dank der ruhigen Wohnlage und der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Zentrum mit der Stadtbahnlinie 5 in nur ca. 20 Minuten oder mit dem Bus 800 in ca. 30 Minuten. Außerdem sind die B65 und die B6 innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten eine optimalen Anschluss an die A7.

Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen der Ruhe eines Wohngebiets und der Nähe zum urbanen Leben, was sie besonders attraktiv für Menschen macht, die sowohl den Komfort des städtischen Lebens als auch die Vorteile einer ruhigen Umgebung schätzen.

- Baujahr 2010
- 135 m² Wohnfläche
- 650 m² Grundstück
- offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
- 3 Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Garage mit zusätzlichem Lagerraum
- Vorbereitung Wallbox
- 3 Außenstellplätze
- 2 Badezimmer
- separate Ankleide im Elternschlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Kamin
- Videoüberwachungsanlage
- Notstromgenerator
- Terrasse mit Heizstrahler
- Markise
- Gartenbeleuchtung
- Gartenbewässerungssystem
- Brunnen

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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