Seltenes Angebot - Ladengeschäft in 1A-Lage in der Nördlinger Fußgängerzone mit ca. 300m²

Diese einzigartige Gewerbeeinheit befindet sich in der Nördlinger Fußgängerzone und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Einzelhändler und Dienstleister, die eine prominente Lage suchen. Das historische Gebäude, errichtet im Jahr 1505, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine charmante Altbauarchitektur.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt eine Mietfläche von etwa 300 m². Die Laden- bzw. Bürofläche nimmt dabei circa 236 m² ein, was Ihnen flexibel gestaltbare Raumoptionen bietet. Der großzügige Verkaufsraum im Erdgeschoss schafft durch seine hohe Sichtfrequenz beste Bedingungen für erfolgreiche Geschäftsabschlüsse.

Eine zusätzliche Lagerfläche von rund 55 m² befindet sich im Untergeschoss und bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Waren oder als Archivbereich. Die Lagerung der Waren kann somit effizient und ohne große Wege erfolgen.

Die Objektnutzung ist flexibel und eignet sich nicht nur für den Einzelhandel, sondern auch für Büro- oder Praxisflächen sowie andere Dienstleistungsangebote. Durch die individuelle Grundrissgestaltung, in Absprache mit dem Vermieter und unter Vorbehalt der baulichen Umsetzbarkeit, haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, die Gewerbefläche optimal an ihre Bedürfnisse anzupassen. Diese Variabilität schafft Raum für kreative Geschäftsideen.

Die Anmietung der Immobilie wird ab Ende 2025 möglich sein, wodurch ausreichend Zeit bleibt, etwaige Anpassungen oder Umbauten im Vorfeld zu planen und durchzuführen.

Die Ausstattung der Gewerbeeinheit entspricht einer normalen Qualitätsstufe und bietet einen soliden Ausgangspunkt, um individuelle Designkonzepte zu realisieren. Die Lage in der Fußgängerzone von Nördlingen garantiert eine hohe Passantenfrequenz und damit exzellente Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischer Baukunst, hervorragender Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Unternehmen, die eine prominente Präsenz in Nördlingen anstreben und bietet Potenzial für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Für weiterführende Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zwischen Schwäbischer und Fränkischer Alb, nur wenige Kilometer nördlich der Donau liegt das Ries mit einem Durchmesser von annähernd 22 Kilometern. Vor etwa 14,8 Millionen Jahren schlug hier ein Meteorit dieses riesige Loch in die Alblandschaft. Der entstandene „Rieskrater" ist nicht nur für Touristen eine Attraktion. Heute leben hier im Landkreis Donau-Ries gut 133.000 Einwohner. Der Wirtschaftsstandort wird durch einen starken Mittelstand geprägt. Ein gesunder Branchenmix sorgt für eine stabile Wirtschaftsstruktur. Dass es sich hier ausgezeichnet arbeiten und leben lässt, wird immer wieder bei verschiedenen Studien und Rankings bestätigt, unter anderem jeweils Platz 3 bei der Lebensqualität und kommunalen Investitionen, Platz 10 beim Wirtschaftsranking von Focus Money.

Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt er mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg.

Das Objekt befindet sich in bester Lage der Stadt Nördlingen, die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig.

+ 1A-Lage in der Nördlinger Fußgängerzone

+ Gewerbeeinheit über drei Stockwerke

+ Zustand bei Anmietung: nach Vereinbarung - komplett ausgebaut oder Ausbau durch den Mieter

+ Anmietung ab Ende 2025 möglich

+ Nutzung als Einzelhandel-, Büro-, Praxis-, Dienstleistungsflächen möglich

+ individuelle Grundrissgestaltung in Absprache möglich (bauliche Umsetzbarkeit vorausgesetzt)

+ Mietfläche mit insgesamt ca. 300 m²

+ Ladenfläche / Bürofläche ca. 236m²

+ Zusätzliche Lagerfläche mit ca 55m² im Untergeschoss

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