Wohnen im Glacis - diese wunderschöne, lichtdurchflutete Etagenwohnung ermöglicht Ihnen diesen Traum. Die Wohnung besticht durch ihre ansprechende Architektur und ihre durchdachte Raumaufteilung. 2 Balkone zum Süden und Südwesten ausgerichtet ersetzen den Garten und bringen viel zusätzlichen Wohnkomfort!
Das gepflegte Drei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1926 wurde 1999 kernsaniert und bietet heute den perfekten Rahmen für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen.
Die Lage im begehrten Mindener Glacis ist ein echtes Highlight. Eingebettet in den grünen Gürtel der Stadt, verbindet diese Wohnung die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten.
Mit ca. 103,65 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, lassen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist hell und freundlich und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die charmant geschnittene Küche, ist nur durch eine Glasschiebetür vom Essbereich getrennt. Vor der Küche befindet sich der Südbalkon, auf dem man bei schönem Wetter gut seine Mahlzeiten einnehmen kann.
Zwei Badezimmer, eins mit Badewanne und das andere mit Dusche ausgestattet, sorgen für hohen Komfort und Flexibiltät im Alltag.
Der eigene Kellerraum bietet eine zusätzliche Stellfläche. Außerdem stehen Ihnen noch ein Gemeinschafts-Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Dieser ist bequem vom Hof aus zugänglich. Ihren PKW parken Sie bestens geschützt im Carport.
Kurz gesagt: Diese Immobilie verbindet funktionale Raumgestaltung, eine attraktive Ausstattung und eine erstklassige Lage – perfekt für alle, die ein harmonisches Zuhause suchen.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.
Wohnfläche
ca. 103,65 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
299.000 EUR
| Objektnummer | 25231016 |
| Kaufpreis | 299.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 103,65 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 10,36 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1926 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Carport |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
179.90
kWh/m2a
F
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 17.07.2035 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 179.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1926 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 84.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden Nordrhein-Westfalens.
Die Weser und der Mittellandkanal treffen sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.
Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Mindener Glacis und ist hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind nur in wenigen Minuten erreichbar.
Das Johannes Wesling Klinikum ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die Mindener Innenstadt erreichen sie bei einem lockeren Spaziergang in wenigen Minuten.
Die Weser und der Mittellandkanal treffen sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.
Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Mindener Glacis und ist hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind nur in wenigen Minuten erreichbar.
Das Johannes Wesling Klinikum ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die Mindener Innenstadt erreichen sie bei einem lockeren Spaziergang in wenigen Minuten.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Fliegengitter mit Rahmen an beiden Terrassentüren
- Türen: teilweise Glas, teilweise Holz weiß
- 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Einbauküche mit E-Geräten, Induktionskochfeld
- 2 Balkone, Zugang vom Wohnbereich und Küche
- elektrische Markise
- Carportstellplatz
- Gegensprechanlage Haustür
- 1 Kellerraum
- Gemeinschafts-Waschküche- und Fahrradkeller
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Fliegengitter mit Rahmen an beiden Terrassentüren
- Türen: teilweise Glas, teilweise Holz weiß
- 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Einbauküche mit E-Geräten, Induktionskochfeld
- 2 Balkone, Zugang vom Wohnbereich und Küche
- elektrische Markise
- Carportstellplatz
- Gegensprechanlage Haustür
- 1 Kellerraum
- Gemeinschafts-Waschküche- und Fahrradkeller
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 179.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 179.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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