Individuell gestaltbares Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Grafrath

Lebensqualität im neuen Heim!

Sie möchten sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen? In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Grafrath wartet ein wunderschönes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 495,15 m² und einer geplanten Wohnnutzfläche von ca. 182,12 m² auf seine neuen Besitzer – eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Natur legen.

Das Grundstück ist ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus geeignet (die Baugenehmigung liegt vor). Dank des guten Zuschnitts lassen sich individuelle Wohnideen mit großzügigem Gartenanteil verwirklichen – ideal für Kinder zum Spielen, für gemütliche Sommerabende oder für Ihren eigenen kleinen Gemüsegarten. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für ein sicheres Umfeld ohne Durchgangsverkehr – perfekt für Familien mit Kindern.
Das geplante Haus bietet Ihnen hohe Lebensqualität und die Freiheit eines eigenen Grundstücks mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Die energieeffiziente Bauweise (KfW 40) sowie der hochwertige Innenausbau heben Ihren Wohnkomfort zusätzlich auf ein neues Niveau.

Bei dem hier beschriebenen Grundstück handelt es sich um Grundstück Nr. 2.
Zusätzlich stehen auf dem Grundstücksbereich zwei weitere Häuser/Grundstücke zum Verkauf:

* Haus auf Grundstück 1: ca. 496,70 m² – Kaufpreis: 1.089.000 €
* Haus auf Grundstück 3: ca. 579,53 m² – Kaufpreis: 1.160.000 €

Diese Preise beinhalten nicht die nachfolgend aufgeführten, optionalen Erweiterungen.

Festpreis Einfamilienhaus auf Grundstück 2:
995.000 € –Dieser Preis enthält ein schlüsselfertiges Haus nebst Außenanlagen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell nach Ihren Wünschen gegen Aufpreis zu erweitern:

* Untergeschoss statt Bodenplatte: 150.000 € (Ausbau in den Hobbyräumen wohnraumgleich)
* Garage (Standard): 19.000 €
* Garage mit zusätzlichem Lagerraum: 25.500 €
* Carport: 12.500 €
* Stellplatz: 9.500 € (2 Stellplätze sind verpflichtend)
* Balkon Südseite: 16.900 €

Alle Grundstücke befinden sich in einer hochwertigen, naturnahen Wohnlage. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr.
Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen!

Bei den präsentierten Objekten handelt es sich um unbebaute Grundstücke mit vorliegender Baugenehmigung.
Zur Veranschaulichung möglicher Bebauungsoptionen wurden Visualisierungen, Planungsunterlagen und Informationen eines externen Hausherstellers verwendet. Diese dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und stellen keine rechtsverbindliche Bauverpflichtung oder Bauzusage dar.

Ein Erwerber ist nicht verpflichtet, die Bebauung mit dem vorgeschlagenen oder einem bestimmten Bauunternehmen durchzuführen. Sofern sich ein Erwerber nach Abschluss des Grundstückskaufvertrages freiwillig für eine Zusammenarbeit mit dem genannten Haushersteller entscheidet, erfolgt dies ausschließlich auf Grundlage eines gesondert abzuschließenden Werkvertrags zwischen dem Erwerber und dem Bauunternehmen.
Die von Poll Immobilien GmbH ist an diesem Vertrag nicht beteiligt und übernimmt hierfür keine Haftung.

Alle Angaben – insbesondere zu Bebauungsmöglichkeiten, Grundrissen, Visualisierungen und baulichen Konzepten – beruhen auf Informationen des Grundstückseigentümers und/oder des externen Hausherstellers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Die Angaben stellen insbesondere keine Beschaffenheitsgarantie oder zugesicherte Eigenschaft dar.

PROVISIONSFREI für den Käufer

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.