Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss im Zentrum der Stadt Stralsund

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1952 erbaut und zwischenzeitlich umfassend modernisiert wurde. Die letzte umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2005, wodurch das Objekt den heutigen Wohnstandards entspricht. Die Immobilie besticht durch eine Wohnfläche von ca. 49,21 m², verteilt auf zwei großzügige Zimmer. Mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet die Wohnung eine ideale Größe für Singles oder Paare.
Das helle und freundliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das geräumige Wohnzimmer genügend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, was für angenehme Lichtverhältnisse und eine natürliche Belüftung sorgt.
Die Wohnung ist Teil eines Objektes, das Mitte der 2000er Jahre einer Kernsanierung unterzogen wurde, wodurch sowohl die ästhetischen als auch die technischen Aspekte modernisiert wurden. Im Jahr 2024 wurden zusätzliche Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt: Eine neue Zentralheizung wurde eingebaut, die bereits vorhandene Heizungsanlage von 2005 wurde grundlegend überholt. Zudem erhielt die Fassade des Hauses einen neuen Anstrich, und die Haupteingangstür wurde saniert, was die Immobilie optisch und energetisch zusätzlich aufwertet.
Ein wesentliches Merkmal dieser Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und zu einem organisierten Wohnumfeld beiträgt.
Des Weiteren steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der von allen Hausbewohnern mit genutzt werden kann. Diese Fläche bietet Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und ermöglicht Erholung im Grünen direkt vor der Haustür.
Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Wohnung um ein gepflegtes und gut ausgestattetes Zuhause in einem modernisierten Gebäude. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, guter Ausstattung und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten schafft ein komfortables Wohnambiente. Die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, sowie die Einbindung in ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld erhöht den Reiz dieser Immobilie für potenzielle Interessenten. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet damit eine ideale Option für alle, die auf der Suche nach einem kompakten, aber komfortablen Zuhause sind. Eine Besichtigung vor Ort empfiehlt sich, um einen umfassenden Eindruck von der Qualität und den Vorzügen dieser Immobilie zu gewinnen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Altstadt und ist nur wenige Meter vom Alten Markt entfernt. Sämtliche Restaurants, Hotels, historische Gebäude sowie die Kirche Sankt Nikolai machen den Alten Markt zu einem der Aushängeschilder der Stadt. Die zahlreichen Baudenkmäler aus der Backsteingotik zählen zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Von hier ist ein Edeka zu Fuß zu erreichen, sodass die Nutzung eines Autos nicht notwendig ist.
Die Straße herunter ist eine Bushaltestation und zum Hauptbahnhof sind es ca. 15 min zu Fuß.
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Strelasund, welchen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden können.
Hier reihen sich originelle Geschäfte und kleine Boutiquen an mittelalterliche Giebelhäuser, während gemütliche Cafés zum Verweilen einladen. Stralsunder Restaurants bieten nicht zuletzt die abwechslungsreiche vorpommersche Küche – mit Fisch in vielerlei schmackhaften Variationen. Zur interessanten kulturellen Szene von Stralsund gehören Theater und Orchester, Bibliotheken sowie Einrichtungen und Projekte aus den Bereichen Kunst und Musik. Besonders spannend sind das Deutsche Meeresmuseum wie auch das Ozeaneum Stralsund mit seinen verschiedenen Aquarien und Ausstellungen, in denen Groß und Klein Meerestiere bestaunen können. Familien freuen sich außerdem auf Strandtage an der Ostsee oder entdeckungsreiche Wanderungen auf dem Walderlebnispfad Ummanz. Die zahlreichen Wasserwege und Seen bieten ideale Gelegenheiten für Kajak- oder Kanutouren. Auch die Radler freuen sich über Themenwege durch die schönen vorpommerschen Landschaften. Kurzum: Stralsund ist eine äußerst lebenswerte und attraktive Stadt mit wunderschönen Landschaftsschutzgebieten, idealem Meeresklima sowie einer besonders hohen Wohnqualität.

Merkmale der Wohnung und des Mehrfamilienhauses:

- Sondernutzungsrecht für Kellerraum
- großzügige Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Garten zur Mitbenutzung
- Stellplätze über Anwohnerparkausweis an der Straße
- November 2024 neue Zentralheizung eingebaut
- 2024 Hausfassade neu gestrichen
- 2024 Haupteingangstür saniert
- 2005 Kernsanierung der kompletten Immobilie

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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