Altbau Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten im Zentrum Eutins

Im Herzen Eutins zwischen dem Bahnhof und dem Kleinen Eutiner See steht dieses 1898 errichtete Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten auf ca. 1000m² Eigenland. Die hier angebotene Wohnung im Hochpaterre verfügt über einen separaten Eingang.

Die Wohnung hat ca. 152m² Wohnfläche, davon ca. 134m² beheizt. Altbaucharme mit hohen Decken und Dielenböden treffen hier auf einen modernisierten Grundriss. Über einen Windfang gelangt man in den großzügigen Flur, der zu allen weiteren Räumen führt. Neben einem Schlafzimmer, einem Büro, dem Badezimmer, der geräumigen Küche mit Einbauküche stellt der ca. 56m² große Wohnbereich das Highlight dieser Wohnung dar. Aus mehreren ehemals kleineren Zimmern wurde hier ein offener Verlauf geschaffen, der mit dem Zugang auf die ca. 37m² große Süd-West-Terrasse mündet.
Es ließe sich ein ein ca. 11m² großes Zimmer wieder unkompliziert vom Wohnbereich abtrennen, so dass man ein weiteres Zimmer nach Bedarf schaffen könnte.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Keller. Im Keller hat die Wohnung neben gemeinschaftlich genutzten Räumen für die Heizung und der Waschküche auch einen eigenen Abstellraum mit ca. 7,5m².

Auf dem Grundstück hinter dem Haus befinden sich zwei Garagen, die über die seitlich am Haus gelegene Auffahrt erreicht werden können. Die rechte Garage ist zusätzlich direkt aus dem Keller begehbar und wird durch das Erdgeschoss genutzt.

Der hinter dem Haus befindliche Gemeinschaftsgarten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen alten Baumbestand.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie gerne für weitere Informationen zur Wohnung oder für eine Besichtigung auf uns zu.

Die Immobilie ist zentrumsnah in einer Sackgasse in der Nähe des Eutiner Bahnhofs und des kleinen Eutiner Sees gelegen.
Ärzte, Banken und der übrige Bedarf des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.

Die ostholsteinische Kreisstadt Eutin liegt im Herzen des seen- und waldreichen sowie sanft hügeligen Naturparks „Holsteinische Schweiz“. Die als Mittelzentrum eingestufte Stadt hat ca. 17.300 Einwohner und verteilt sich auf eine Gesamtfläche von 41,1 km².

Eutin liegt in Ostseenähe mittig zwischen Kiel und Lübeck. Die Stadt ist problemlos über mehrere Bundesstraßen zu erreichen. Eine eigene Autobahnausfahrt der A1 „Eutin“ liegt 13 km nah. Die Bahn verkehrt im Halbstundentakt nach Kiel und Lübeck, stündlich fahren Züge über Lübeck nach Hamburg. Diese Metropole ist innerhalb einer Stunde mit dem Auto gut erreichbar. Nur 15 Minuten Fahrzeit benötigt man um die Hotspots Timmendorfer Strand und Scharbeutz an der Ostsee mit dem Auto zu erreichen.

Die gute Lage wird durch die ansässigen Institutionen wie Kreisverwaltung, Justizverwaltung, Kreisberufsschule, Landespolizeischule, Bundeswehr und die Zentrale der Sparkasse Holstein deutlich.

Besonders stolz sind die Eutiner auf den historisch gewachsenen Stadtkern mit seinen weitläufigen Straßenzügen, die eine bemerkenswerte Bausubstanz aufweisen. Die noch heute im Stadtbild ablesbare Geschichte (z.B. durch Schloss, Kirche, Landesbibliothek, historischen Marktplatz, Palais und Jagdschlösschen) ein großes Kaufhaus, die kleinen Boutiquen, Antiquitäten- und Stöberstübchen sowie die charakteristische Landschaft des umgebenden Naturparks lassen zahlreiche Tagesausflügler und Urlaubsreisende in den Ort strömen.

Zentrale Innenstadtlage

152m² Wohnfläche (Terrasse zur Hälfte enthalten)

modernisierte Grundrisse

2024 Austausch von Fensterscheiben

Einbauküche

Dielenböden

hohe Decken

ca. 37m² Terrasse

ca. 340m² Gartenfläche mitten in der Stadt

Garage

Gemeinschaftskeller mit eigenem Abteil in Sondernutzung

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 130.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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