Dieses Reihenmittelhaus wurde 1980 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre ganze Familie. Die durchdachte Aufteilung über zwei Vollgeschosse, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und einen vollunterkellerten Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele, die den Weg in das großzügig geschnittene Erdgeschoss ebnet. Hier finden Sie ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie die separate Küche mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse – mit Blick in den eigenen Garten, der zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Über eine Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne beherbergt.
Der gedämmte Spitzboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve: Ob als Atelier, Homeoffice oder Gästezimmer – hier wartet Raum darauf, von Ihnen entdeckt und gestaltet zu werden.
Auch der Keller überzeugt: Neben einem großzügigen Vorratsraum und dem Heizungsraum mit moderner Gaszentralheizung (BJ 2019) bietet er einen wohnlich nutzbaren Hobby- oder Partykeller mit direktem Zugang zur Terrasse über eine separate Außentreppe.
Das Haus besticht durch seine solide Substanz und bietet gleichzeitig viel Potenzial zur Modernisierung – eine hervorragende Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Ob neue Raumkonzepte, moderne Materialien oder individuelle Akzente: Hier schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die Möglichkeit, das Haus kurzfristig zu übernehmen.
Wohnfläche
ca. 104,21 m²
•
Grundstück
ca. 237 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
249.000 EUR
| Objektnummer | 25452012 |
| Kaufpreis | 249.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 104,21 m² |
| Haus | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1980 |
| Nutzfläche | ca. 20 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
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200
225
250
>250
A+
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B
C
D
E
F
G
H
81.00
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2035 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 81.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 2004 |
Objektbeschreibung
Standorte
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Issum. Die idyllische Gemeinde am unteren Niederrhein gehört zum Kreis Kleve und wird von der Issumer Fleuth durchzogen – ein landschaftlich reizvolles Gebiet, das zum Spazieren, Radfahren, Paddeln und zu vielen weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. Die ländliche Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und ein herzliches Miteinander.
Der nahegelegene Ortskern bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und zwei Grundschulen im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A57 ist nur etwa 7 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Moers, Krefeld, Duisburg und weitere Großstädte der Region. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Weeze (Niederrhein) sind in angemessener Zeit erreichbar.
Der nahegelegene Ortskern bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und zwei Grundschulen im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A57 ist nur etwa 7 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Moers, Krefeld, Duisburg und weitere Großstädte der Region. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Weeze (Niederrhein) sind in angemessener Zeit erreichbar.
Ausstattung
•Baujahr 1980, massive Bauweise
•ca. 104 m² Wohnfläche
•zwei Vollgeschosse, ausbaufähiger Dachboden, unterkellert
•helle Diele im Eingangsbereich
•Gäste-WC
•Abstellraum
•separate Küche
•lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich
•drei gut geschnittene Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Echtholztreppe
•gedämmter Spitzboden mit Ausbaureserve
•Gaszentralheizung (Baujahr 2004)
•Außentreppe
•Garage
•ca. 104 m² Wohnfläche
•zwei Vollgeschosse, ausbaufähiger Dachboden, unterkellert
•helle Diele im Eingangsbereich
•Gäste-WC
•Abstellraum
•separate Küche
•lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich
•drei gut geschnittene Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Echtholztreppe
•gedämmter Spitzboden mit Ausbaureserve
•Gaszentralheizung (Baujahr 2004)
•Außentreppe
•Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie?
VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.
Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.
Dieser ist gültig bis 25.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Grundriss
