Freizeitkapitäne aufgepasst! Ostseetypisches Ferienhaus am Yachthafen

Dieses neuwertige Ferienhaus im gehobenen Standard wurde im Jahr 2013 fertig gestellt, 2024 umfangreich renoviert und bietet auf einer Gesamtfläche von 120 m² ausreichend Platz für erholsame Aufenthalte an der Ostsee.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage entlang einer Privatstraße nur wenige Schritte vom Hafen entfernt, was sowohl Ruhe als auch Nähe zum Wasser gewährleistet.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine windgeschützte, sonnige Terrasse, die vom Esszimmer aus begehbar ist.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Essbereich mit offener Küche, ein Fernsehzimmer sowie ein Schlafzimmer oder Büro und anschließendem Wannenbad.
Zusätzlich gibt es ein separates WC im Erdgeschoss.
Diese Ebene wurde 2024 umfangreich renoviert. Neben den Malerarbeiten wurde der Fußboden und die Zimmertüren erneuert sowie eine neue Küche eingebaut.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit angrenzenden Ankleidezimmer, ein geräumiges Duschbad mit Sauna, sowie ein weiteres, zusätzliches separates WC.

Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst einen gläsernen Kamin, der vom Esszimmer und Wohnzimmer/Kaminzimmer aus sichtbar ist, sowie eine moderne, neue Einbauküche.

Der pflegeleichte Garten ist mit ostseetypischen Pflanzen wie Gräsern bepflanzt und bietet eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen.
Das Grundstück ist voll eingezäunt und bietet durch eine dicht bewachsene Buchenhecke maximale Privatsphäre.
Ein Geräteschuppen bzw. Fahrradschuppen, ein Carport sowie ein weiterer PKW Stellplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen separaten, von außen zugänglichen Hauswirtschaftsraum/ Heizungsraum mit Waschmaschine und Trockner, sowie über eine optisch sehr ansprechende Kunstreet- Dacheindeckung.

Insgesamt bietet diese Immobilie alles, was man für einen erholsamen und komfortablen Aufenthalt benötigt. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung, der ruhigen Lage und der Privatsphäre im Garten eignet sich das Ferienhaus ideal als Rückzugsort für Erholungssuchende. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein modernes und gepflegtes Ferienhaus in einer attraktiven Lage zu erwerben.

Karlshagen

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands: Usedom!
Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründetete, Karlshagen.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein kleiner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

- Ostseestrand nur ca. 1800 m entfernt
- Yachthafen nur ca. 300 m entfernt
- Einbauküche 2024 neu
- Fußboden 2024 neu
- Zimmertüren EG 2024 neu
- Bad EG 2024 neu
- Malerarbeiten 2024
- gläserner Kamin (Ansicht von Esszimmer und Wohnzimmer/Kaminzimmer)
- ein Raum en Suit (mit Badewanne) im EG auch als Büro Nutzbar
- separates WC im EG
- Duschbad mit Sauna im OG
- zusätzliches separates WC im OG
- zwei Schlafzimmer im OG
- Ankleidezimmer im OG
- windgeschützte, sonnige Terrasse
- Sackgassenlage entlang einer Privatstraße am Hafen
- Privatsphäre mit hohen Erholungsfaktor
- Sichtschutz durch dicht bewachsene Buchenhecke
- voll eingezäunt daher hunde- und kindersicher
- Geräte- bzw. Fahrradschuppen auf dem Grundstück
- Carport und ein weiterer PKW Stellplatz
- pflegeleichter Garten mit ostseetypischen Pflanzen
- separater Hauswirtschaftraum/ Heizungsraum mit Waschmaschine und Trockner
- ausschließlich Eigengenutzt
- langlebige und optisch ansprechende Kunstreet- Dacheindeckung
- die Immobilie wird Teilmöbliert verkauft

1 x Carport, 1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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