Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.041 m² und besticht durch seine solide Bausubstanz. Mit rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Darüber hinaus besteht die Option, das Haus durch An- oder Ausbau zu erweitern und dadurch weiteren Wohnraum zu schaffen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ambiente und angrenzender, funktional ausgestatteter Einbauküche. Ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Im dahinterliegenden Anbau befinden sich ein Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit den nötigen Anschlüssen, um ein Gäste-WC zu errichten.

Über eine schöne Buchentreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, die sich ebenfalls flexibel nutzen lassen. Auch die Schaffung eines weiteren Badezimmers ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume.

Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen, unter anderem einen Heizungsraum sowie Platz zur Einrichtung eines separaten Waschraums oder zusätzlicher Stauflächen.

Die überdachte und eingefasste Terrasse im Erdgeschoss mit bodentiefem Zugang in den großzügig angelegten Garten bietet Ihnen Freiraum. Umgeben von Grün und geschützt durch eine vollständige Einfriedung, bietet dieser idyllische Rückzugsort viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder naturnahe Familienzeit – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie zwei bis drei weitere Außenstellplätze. In dem an die Garage angrenzenden Nebenbau befindet sich zudem eine Knüllwald-Sauna mit einem kleinen Duschbad – ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Haus mit Charakter suchen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte halten Sie dafür einen aktuellen Banknachweis bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Fraulautern ist ein Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis. Während das Stadtzentrum von Saarlouis links der Saar liegt, befindet sich Fraulautern – ebenso wie die Stadtteile Roden und Steinrausch – auf der rechten Saarseite. Der Stadtteil grenzt unmittelbar an die Nachbargemeinde Ensdorf.

Verkehrstechnisch ist Fraulautern gut angebunden: Die Bundesstraßen B51 (in Richtung Ensdorf/Bous) und B405 (in Richtung Saarwellingen) sowie die Bahnstrecke Trier–Saarbrücken durchqueren das Gebiet und teilen es in mehrere Bereiche. Über die nahegelegene Anschlussstelle Saarwellingen-Mitte besteht zudem eine direkte Anbindung an die Autobahn A8 (Luxemburg–Salzburg) und damit an das europäische Fernstraßennetz.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A8 und A1 sind auch größere Städte wie Saarbrücken, Neunkirchen, Trier und Luxemburg schnell und bequem erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte – sind direkt in Fraulautern vorhanden.

Dach und Dämmung
- Dacheindeckung aus den 1990er-Jahren

Dacharbeiten 2005:
- Reinigung von Ziegeln und Dachlatten
- Anbringung eines Firstbands
- Neueindeckung der Ziegel
- Dachschrägen und Dachboden gedämmt
- Kriechboden als praktischer Stauraum nutzbar

Innenausstattung
- Pflegeleichter Buchenparkettboden
- Einladende Buchentreppe führt ins Obergeschoss
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Gasheizung

Küche und Wohnkomfort
- Moderne Einbauküche mit direktem Zugang zum Anbau
- Terrasse und Gartenanlage bequem vom Anbau aus erreichbar

Außenbereich
- Vielseitig nutzbare Gartenlandschaft

Parken und Zugänge
- Garage mit Platz für Ein- bis Zwei Fahrzeuge (hintereinander)
- Direkter Zugang vom Garten in die Garage
- Zusätzliche Außenstellplätze für Zwei- bis Drei Fahrzeuge

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 400.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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