Großzügige Altbauperle mit Charakter

Diese zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung bietet auf circa 87 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung und ist ideal geeignet für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf. Die kürzlich vermietete Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1910.

Die Wohnung umfasst insgesamt fünf Räume, mit einer Deckenhöhe von 3,30 m, die flexibel genutzt werden können. In der Modernisierung aus dem Jahr 2005 wurde sowohl die Elektronik als auch die Sanitäranlage auf den neuesten Stand gebracht. Der Grundriss und der Balkon wurden zu diesem Zeitpunkt ebenso optimiert. Der Balkon bietet einen privaten Außenbereich, der zu erholsamen Momenten an die frische Luft einlädt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welches für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die Qualität der Ausstattung ist als einfach zu bewerten, was den zukünftigen Eigentümern Raum für persönliche Anpassungen lässt.

Die Lage der Erdgeschosswohnung ist geprägt von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nahversorgung ist durch in der Nähe liegende Einkaufsmöglichkeiten gesichert. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Umgebung vorhanden, was die Wohnung besonders für Familien interessant macht. Der Jahrgang des Gebäudes verleiht der Wohnung einen charakteristischen Charme, der durch gezielte Renovierungsmaßnahmen weiter hervorgehoben werden kann.

Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, besteht für potentielle Käufer die einmalige Gelegenheit, gestalterischen Einfluss zu nehmen und einen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Insgesamt bietet diese Immobilie ein interessantes Potenzial, um individuelles Wohnen zu verwirklichen. Die Kombination aus historischem Charme und der Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung macht diese Wohnung zu einer wertvollen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Interessierte Käufer sind eingeladen, die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung näher kennenzulernen und das volle Potenzial der Wohnung zu entdecken.

Mit seinen circa 15.600 Einwohnern liegt Höchst mit dem Ortsteil Unterliederbach im Westen des Frankfurter Stadtgebiets. Bis heute hat Höchst seinen eigenen kleinstädtischen Charakter beibehalten, und somit auch viele Touristen für sich gewonnen. Besonders die Höchster Altstadt bietet einige Kulturdenkmäler wie zum Beispiel das Höchster Schloss, der Zollturm oder die Justiniuskirche, die als eine der ältesten Kirchen Deutschlands gilt und einen Blick auf den Main bietet.
Dennoch wird der Stadtteil von Industrien geprägt. Firmen wie Provadis und Aventis haben sich dort angesiedelt. Höchst besitzt eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungseinrichtungen, vornehmlich im Umkreis der Einkaufsstraße, der Königsteiner Straße.

Die Anschlussstelle zur A66 liegt circa zwei Kilometer vom Ortskern entfernt und ist somit in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtteil ist durch Bus und S-Bahn (S1, S2) optimal mit der Frankfurter City verbunden.

- 3,30 Meter hohe Decken
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Videogegensprechanlage
- Balkon
- Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 171.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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