Mehrfamilienhaus in Kiel - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

In zentraler Lage von Kiel ist dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht großzügigen Wohneinheiten und einer gut nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss gelegen. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein gutes Entwicklungspotenzial legen.

Die Wohneinheiten mit Vier-Zimmern haben funktionale Grundrisse und bieten durch große Fensterflächen und Balkone helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Von Paaren über Familien bis hin zu Wohngemeinschaften sprechen die Wohnungen ein breites Mieterklientel an.

Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und in gutem Zustand. Alle Wohnungen sind mit modernsten Einbauküchen ausgestattet und verfügen über sanierte Bäder mit Dusche. Die Balkone sind eine Erweiterung des Wohnraums nach außen und tragen zu einer deutlichen Steigerung der Wohnqualität bei.

Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, die flexibel genutzt oder vermietet werden kann - ob für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Sie bietet eine zusätzliche Einnahmequelle und rundet das Nutzungskonzept sinnvoll ab.
In den letzten Jahren fanden kontinuierlich Modernisierungen statt, unter anderem im Bereich der Elektrik sowie der Küchen und Bäder. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme - effizient, zuverlässig und zukunftssicher.

Die Lage im Stadtteil Gaarden bietet eine gute Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil Gaarden entwickelt sich stetig weiter und bietet langfristige Mietsteigerungsperspektiven.

Die Immobilie verbindet stabile Mieteinnahmen mit Wertsteigerungspotenzial. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen Umfeld.

Der Stadtteil Gaarden befindet sich auf dem Ostufer der Landeshauptstadt Kiel und hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt. Geprägt durch eine lebendige Mischung aus historischer Bausubstanz, maritimem Flair und multikulturellem Leben, erfreut sich Gaarden zunehmender Beliebtheit – insbesondere bei jungen Menschen, Kreativen und urbanen Familien.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Busverbindungen sind fußläufig vorhanden, ebenso wie Anschlussmöglichkeiten an die Fähre über die Kieler Förde. Der Kieler Hauptbahnhof sowie die Autobahn A215 sind ebenfalls schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Werftpark-Theater sowie der Sport- und Freizeitpark Gaarden, die vielfältige kulturelle und sportliche Angebote für die Anwohner bieten.

Auch die Nähe zum Wasser – etwa zum Germaniahafen, zur Kieler Förde oder zum Schwentineufer – macht Gaarden zu einem attraktiven Wohnstandort mit wachsendem Entwicklungspotenzial. Verschiedene städtebauliche Projekte und Investitionen der Stadt Kiel tragen zur kontinuierlichen Aufwertung des Quartiers bei.

Objektdaten / Merkmale
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Kiel-Gaarden
• 8 Wohneinheiten
• 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
• 4-Zimmer-Wohnungen
• Balkone
• Große Fensterfronten / helle, freundliche Räume
• Funktionale Grundrisse
• Zeitgemäße Ausstattung

Ausstattung
• Einbauküchen
• Erneuerte Duschbäder
• Gepflegter Zustand der Wohnungen
• Fernwärmeheizung (effizient & umweltfreundlich)
• Laufende Erneuerung von Bädern und Küchen
• Elektrik in den Wohnungen modernisiert
• Fassadendämmung
• Gegensprechanlage

Gewerbeeinheit
• Im Erdgeschoss gelegen
• Flexibel nutzbar (z. B. Einzelhandel, Dienstleistung, Büro)

Lage & Infrastruktur
• Zentral in Kiel-Gaarden
• Gute Anbindung an Innenstadt und öffentlichen Nahverkehr
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in der Nähe
• Stadtteil mit Entwicklungspotenzial

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