Stilvolles Wohnen am Waldrand – Einzigartiges Einfamilienhaus mit Ausbau- und Anbaupotenzial

Charme trifft Perspektive – stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage

Dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2007/2008 und einer Modernisierung 2017 in einem exzellenten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² und einem weitläufigen Grundstück mit 846 m² verbindet die Liegenschaft stilvolles Wohnambiente mit einer der begehrtesten Lagen – absolut ruhig, direkt am Forst Kasten gelegen. Ein ideales Zuhause für Familien oder Individualisten mit gehobenem Anspruch.

Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung: Ein repräsentatives Entrée mit hochwertigen Bodenfliesen von Villeroy & Boch empfängt Sie stilvoll. Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzug und Komfort. Das elegante Badezimmer mit maßgefertigten Schreinerarbeiten und edlen Dornbracht-Armaturen unterstreicht die hochwertige Ausstattung. Eichenparkettböden und geschmackvoll ausgewählte Fliesen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten – ein wunderbarer Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Die offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten fügt sich nahtlos in das stilvolle Raumkonzept ein und wird zum Mittelpunkt geselliger Stunden. Für behagliche Wärme sorgen eine effiziente Gas-Zentralheizung sowie ein Design-Kaminofen von Attika Feuerkultur, der dem Wohnbereich zusätzlich eine wohnliche Note verleiht.


Raum für neue Ideen – Ausbau- und Anbaupotenzial mit Weitblick

Ein herausragender Vorzug dieser Immobilie ist das vielseitige Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 45 m² Grundfläche und bereits vorbereiteten Anschlüssen für Elektro und Heizung optimale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung – ob als Galerie, zusätzliches Schlafzimmer mit En-Suite-Bad oder inspirierender Home-Office-Bereich mit Blick ins Grüne.
Zusätzlich besteht im östlichen Grundstücksbereich eine seltene Anbaureserve über alle Etagen. Die realisierbare Fläche von ca. 90 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine komfortable Erweiterung, eine separate Wohneinheit oder als zukunftsorientierte Investition.


Grün. Privat. Besonders.

Der liebevoll angelegte Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung lädt mit idyllischem Teich, Feuerstelle und direktem Zugang zum angrenzenden Wald zum Entspannen und Verweilen ein. Für Naturliebhaber und Aktive eröffnet sich ein wahres Paradies mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren – Erholung pur direkt vor der Haustür.
Für Komfort im Alltag sorgen eine Garage, ein Carport-Stellplatz sowie eine hochwertige Ruku Classic Haustür mit integriertem Fingerscanner. Abgerundet wird das Angebot durch ein massiv errichtetes Werkstattgebäude, einen überdachten Fahrrad- und Geräteraum sowie einen separaten Holzlagerschuppen.


Ein Zuhause mit Seele und Substanz

Dieses Haus überzeugt durch seine stilvolle Ausstrahlung, ein zeitgemäßes, funktionales Raumkonzept und eine traumhafte Lage – sofort bezugsbereit, mit Potenzial für persönliche Entfaltung und zukünftige Entwicklungen.

Stockdorf, ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Gauting, liegt im malerischen Würmtal im Südwesten Münchens und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region.

Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, einer hervorragenden Anbindung sowie einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort besonders lebenswert. Die S-Bahn-Station „Stockdorf“ (Zone M/1) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A96 und A95 bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Mit der neuen U-Bahn-Station in Martinsried, die derzeit entsteht, wird die Anbindung an das Münchner U-Bahn-Netz zusätzlich gestärkt – insbesondere mit Blick auf nahegelegene Forschungs- und Hochschulstandorte.

In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Gastronomiebetriebe, darunter auch ein traditioneller Biergarten, der in den Sommermonaten zum entspannten Verweilen einlädt. Ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind ein modernes Ärztezentrum sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Die Umgebung bietet mit dem nahen 5-Seen-Land, dem Starnberger See und dem Voralpenland ein breites Spektrum an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür. Kulturelle Angebote wie Kino, Bibliothek und ein Sommerbad in der Nähe runden das vielseitige Umfeld harmonisch ab.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

•Sehr gute, ruhige Lage direkt am Wald – naturnah und familienfreundlich

•Ausbaureserve im Dachgeschoss auf ca. 45 m² Grundfläche (Leitungen bereits vorbereitet)

•Signifikante Anbaureserve gemäß qualifiziertem Bebauungsplan Nr. 50 der Gemeinde Gauting

•Großzügiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit exzellenter Raumaufteilung

•Umfassende Kernsanierung 2007/2008, stilvolle Modernisierung 2017

•Attraktive Wohnküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Einbaugeräten

•Induktionskochfeld und Geschirrspüler von Miele

•Wunderschöner Garten in Süd-Ost-Ausrichtung mit idyllischem Teich und hochwertigem Holzsteg

•Feuerstelle im Garten – ideal für gesellige Abende im Freien

•Lichtdurchfluteter Wintergarten mit moderner Design-Markise

•Carport mit begrüntem, bienenfreundlichem Dach (2020)

•Großzügige Natursteingestaltung mit Granit- und Travertinflächen auf Terrasse und im Hofbereich

•Design-Kaminofen von Attika Feuerkultur – stilvoll und effizient

•Hochwertige Dornbracht-Armaturen im Badbereich

•Maßgefertigte Schreinerarbeiten: Badmöbel, Wandregale und Einbauschrank

•Edle Fliesen von Villeroy & Boch im gesamten Wohnbereich

•RUKU-Garagentor (2016) und GIRA Türsprechanlage

•Flächendeckendes LAN-Netzwerk in allen Wohnräumen

•Massives Werkstatt- und Lagergebäude auf dem Grundstück

•Überdachter Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte sowie separater Holzlagerschuppen

•Aufwändige Fassadengestaltung mit Natursteinfensterbänken und profilierten Faschen (2017)

•Hochwertige Pflanzgefäße aus Cortenstahl als gestalterisches Highlight im Außenbereich

•Moderne Niedertemperatur-Brennwerttherme (2016) für effiziente Heiztechnik

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 57.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE:
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