Modernisiertes Zuhause mit Flair und Rückzugsqualität – ideal für Familien und Berufspendler

Von Poll Immobilien Trier freut sich, Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Trier-Ehrang präsentieren zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, modernisierter Ausstattung und angenehmem Wohnambiente – ein Zuhause mit viel Potenzial für Familien, Berufstätige oder Menschen mit Platzbedarf.

Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und im Jahr 2021 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Es steht auf einem ca. 248 m² großen Grundstück und bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlich rund 74 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlich gestalteter Eingangsbereich, von dem aus Sie in das Herzstück des Hauses gelangen: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, stimmigem Lichtkonzept und einem stilvollen Kamin, der in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und gut in den Wohnbereich eingebunden. Große Fenster und ein direkter Zugang zur Terrasse schaffen eine helle, offene Atmosphäre mit Blick ins Grüne.

Die Terrasse selbst ist großzügig dimensioniert und mit einer elektrisch steuerbaren Markise ausgestattet. Sie bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien oder entspannte Momente im Liegestuhl. Derzeit steht dort ein mobiler Whirlpool, der auf Wunsch übernommen werden kann – er ist jedoch nicht fest installiert. Der dahinterliegende Garten ist pflegeleicht angelegt und vermittelt ein ruhiges, geschütztes Wohngefühl.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet zwei zusätzliche Räume mit Tageslicht, die sich hervorragend für Homeoffice, Hobby oder Sport eignen. Ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner erweitert die Nutzbarkeit dieses Bereichs erheblich. Besonders erwähnenswert ist der Zugang zum Garten über einen separaten Durchgangsraum, in dem bereits ein Saunaanschluss vorbereitet wurde. Zudem wurden sämtliche technischen Anlagen im Keller erneuert – inklusive Elektrik und Heizung – und die Wände mit einem hochwertigen Spezialputz versehen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 20 m² große Garage mit elektrischem Rolltor. Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Sportausrüstung.

Die Wohnlage in Trier-Ehrang verbindet Ruhe, Naherholung und Familienfreundlichkeit mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie nach Luxemburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr.

Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für ein komfortables und langfristig wertstabiles Zuhause – mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung, solider Bausubstanz und liebevollen Details. Von Poll Immobilien Trier lädt Sie herzlich ein, sich selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen.

Ehrang/Quint ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Flächenmäßig ist er der größte Ortsbezirk der Stadt und umfasst unter anderem auch mehrere aufgrund ihrer geographischen Lage etwas abgegrenzte Wohnviertel (Vordere und Hintere Heide, die ehemalige Militär-Siedlung „Auf der Bausch“).

Der Ortsbezirk gliedert sich in die Ortsteile Ehrang und Quint und liegt im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer. In Ehrang mündet die Kyll in die Mosel, in Quint der Quintbach. Benachbarte Ortsbezirke sind Pfalzel, Biewer und getrennt durch die Mosel Ruwer/Eitelsbach.

Besonders günstig sind die Verkehrsanbindungen. In kurzer Zeit erreichen Sie die Schnellstrassen in Richtung Luxemburg, Trier und in die Eifel.

Quelle: Wikiwand

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 171.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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