Solide Immobilie mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850, das sich in einem ruhigen Wohngebiet befindet und über eine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² sowie ein Grundstück von etwa 694 m² verfügt. Das Gebäude bietet die Möglichkeit, bis zu drei Wohneinheiten zu nutzen, was es zu einer attraktiven Option sowohl für Familien als auch für Investoren macht.

Die gesamte Immobilie umfasst insgesamt 10 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie vier Badezimmer. Diese Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und ermöglicht eine variierende Gestaltung der Wohnbereiche. Die Ausstattung der Immobilie ist einfach, aber funktional und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Erhebliche Modernisierungsmaßnahmen fanden zuletzt zwischen 1997 und 2000 statt. In diesem Zeitraum wurden die Fenster erneuert, die Elektrik modernisiert und eine Feuchtigkeitssperre installiert, um das Gebäude gegen eindringende Feuchtigkeit zu schützen. Ferner wurde die Heizungsanlage, bestehend aus einer Zentralheizung (Gas) und mehreren Öfen, modernisiert. Zur Verfügung stehen ein kleiner, moderner Kachelofen, ein Kanonenofen und ein Dauerbrandofen, die für eine angenehme Wärmeverteilung im ganzen Haus sorgen. Ergänzend dazu wurde im Jahr 2002 ein blauer Kachelofen eingebaut, was besondere Akzente im Wohnambiente setzt.

Der Außenbereich umfasst einen gemütlichen kleinen Garten, der mit einer Terrasse ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, PKW-Stellplätze anzulegen, was die Attraktivität des Hauses zusätzlich erhöht. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es durch diese Vorzüge eine interessante Grundlage für zukünftige Projekte und individuelle Gestaltungen.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, die in ein kleines Wohngebiet führt. Diese Lage garantiert Ruhe und dennoch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Kommunikationsbedürfnisse stehen Anschlüsse für DSL und Satellitenempfang zur Verfügung, sodass alle modernen Anforderungen an vernetztes Wohnen erfüllt werden können.

Die Böden des Hauses sind mit Holzdielen, Fliesen und Stein ausgelegt und verleihen den Räumen einen klassischen und gleichzeitig robusten Charakter. Die Kunststofffenster bieten eine gute Wärmedämmung und sind wartungsarm, was die alltägliche Pflege erleichtert.

Zusammenfassend präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als projektorientierte Immobilie mit hervorragendem Potenzial. Es bietet eine solide Basis, um mit gezielten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein Wohnhaus mit Charakter und historischem Charme zu schaffen. Interessierte Käufer haben hier die Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen und in eine zukunftsträchtige Immobilie zu investieren. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich, um sich vor Ort ein umfassendes Bild von den Gegebenheiten und Möglichkeiten zu verschaffen.

Die Gemeinde Schöpstal liegt im östlichen Teil des Landkreises Görlitz und grenzt an die Kreisstadt Görlitz. Die Ortsteile entlang des Weißen Schöps sind klassische Waldhufendörfer.
Schöpstal wird im Nordosten von der Bundesstraße 115 und der Bundesautobahn A4 geschnitten. Die ehemalige Bahnstrecke zu den Königshainer Steinbrüchen, die einen Bahnhof in Ebersbach hatte, ist zu einem Radwanderweg umfunktioniert worden. Im Nordosten tangieren die Bahnstrecke Berlin–Görlitz und das östliche Ende der Bundesstraße A6 das Gemeindegebiet.
Durch die Gemeinde zieht sich von Süd nach Nord der Weiße Schöps.

Sehr schöne Ortsrandlage im Schöpstal, an einer ruhigen Sackgasse gelegen. Kurze Entfernung in 5-10 Autofahrminuten in die Görlitzer Innenstadt.
Wohnlage mit hohem Wohnwert/Erholungsfaktor.

- Baujahr 1850
- 240 m² Wohfläche
- 694 m² Grundstück
- Wohnhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten
- wenig befahrene Straße führt zu einem kleinen Wohngebiet im Ort
- Zentralheizung (Gas)
- im gesamten Objekt 3 Öfen (1 kleiner, moderner Kachelofen, 1 Kanonenofen, 1 Dauerbrandofen)
- gemütlicher kleiner Garten mit Terrasse
- PKW Stellplätze können auf dem Grundstück angelegt werden
- Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Steinboden
- Fenster: Kunststofffenster
- Anschlüsse: DSL Anschluss, Satellitenanschluss
- von 1997 bis 2000 wurde folgendes erneuert: Fenster, Strom, Heizung und Trockenlegung des Hauses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 109.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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