Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus im Fichtelgebirge

Das im Jahr 1926 erbaute Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² und einer Grundstücksfläche von rund 900 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage.
Das Haus umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die Ausstattung des Hauses kann als normal eingestuft werden, wobei auf Komfort nicht verzichtet wurde. Zwei neuwertige Kaminöfen sorgen für behagliche Wärme und tragen zur Gemütlichkeit der Immobilie bei. Die Ofenheizung sowie eine Nachtspeicherheizung ergänzen das Heizkonzept sinnvoll.
Neben der Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss steht Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das Sie flexibel nutzen können. Egal, ob Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Aufenthaltsraum benötigen – hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Dank der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus.
Besondere Höhepunkte des Hauses sind der Wintergarten und der große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Von hier aus haben Sie das ganze Jahr über einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten mit altem Baumbestand.
Für Ihr Fahrzeug steht ein praktisches Carport zur Verfügung, das direkt an den Eingangsbereich grenzt.
Die umfassende Sanierung, die ab 1995 durchgeführt wurde, trägt zur Modernität des Hauses bei, ohne den ursprünglichen Charme des Altbaus zu verlieren. Besonders das neuwertige Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und bietet modernen Wohnkomfort.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen bequem zu erreichen, wodurch ein hohes Maß an Lebensqualität entsteht.
Die Immobilie vereint den Charme der 1920er Jahre mit modernem Wohnkomfort und eröffnet durch ihre flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Udo Stelzel, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 847 oder per E-Mail unter udo.stelzel@von-poll.com.
Ein Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis wird erbeten.

Fichtelberg hat ca. 1.800 Einwohner und gehört zum nördlichen Landkreis Bayreuth. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt im Herzen des Fichtelgebirges. Erholung und zahlreiche Freizeitaktivitäten, sowohl im Sommer als auch im Winter, sind rund um Fichtelberg möglich.
Die Gemeinde liegt am Fuße des 1.024 Meter hohen Ochsenkopfes und in der Nähe des wunderschönen Fichtelsees. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, eine Apotheke sowie Geschäfte, die Artikel des täglichen Bedarfs führen. Es gibt ebenfalls einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Vielzahl an Vereinen. Die Entfernung nach Bayreuth und zur Anschlussstelle der A9 beträgt ca. 20 km.

- Sanierung ab 1995
- Wintergarten
- großer Balkon in südlicher Ausrichtung
- Gartenschuppen
- Gartenpavillon
- Carport
- neuwertige Kaminöfen
- ausgebautes Dachgeschoss
- als Ein-Oder Zweifamilienhaus nutzbar
- neuwertiges Bad

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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