Erdgeschosswohnung mit herrlicher Aussicht

Zum Verkauf steht eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die sich in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1983 mit 2 weiteren Wohneinheiten (UG + DG) befindet. Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 62,5 m² und wurde speziell für Interessenten mit einem Faible für Umgestaltungsmöglichkeiten konzipiert, da Renovierungsarbeiten getätigt werden können.

Beim Betreten der Erdgeschoss-Wohnung erwartet Sie ein stufenloser Zugang, der den Wohnkomfort erheblich steigert. Der Flur führt direkt in den offenen und hellen Wohnbereich, der sich durch seine großzügige Raumgestaltung auszeichnet und Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der Ihnen eine beeindruckende Aussicht ins Neckartal bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, was sowohl für ein schnelles Duschen als auch für ein erholsames Bad geeignet ist. Ein Waschbecken sowie ein separates WC ergänzen die sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum befindet sich im Untergeschoss, ebenso wie ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es einen Gartenausgang im UG, der direkten Zugang zu den Außenanlagen ermöglicht.

Die Einbauküche gehört zur Ausstattung der Wohnung und bietet Funktionalität, um Ihre Kochbedürfnisse zu erfüllen. Sie ist kompakt gehalten, bietet aber dennoch ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Modernisierung der Bodenbeläge ist notwendig, diese wurden bereits im Schlaf- und Wohnzimmer ausgebaut.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der im Kaufpreis inbegriffene Garagenstellplatz als Doppelparker, der für den Komfort von Fahrzeugbesitzern sorgt.

Diese Wohnung bietet Potenzial für Käufer, die sich nicht scheuen, eigene Vorstellungen und Ideen in die Renovierung einzubringen, um sie in ein individuelles und gemütliches Zuhause zu verwandeln. Durch die ruhige Lage mit Aussicht ist diese Wohnung ein Erholungsort, aber dennoch gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der naheliegenden Kernstadt von Horb am Neckar.

Mit einer soliden Grundstruktur, einem attraktiven Außenbereich und der Möglichkeit, persönliche Vorstellungen zu verwirklichen, eignet sich diese Immobilie ideal für Singles oder Paare, die ein Eigenheim mit großem Potenzial suchen. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen.

Horb am Neckar liegt in einer Höhe von 422 müNN (Rathaus Horb) und 375 - 706 müNN (Gesamtstadt) am östlichen Rande des Nord-Schwarzwalds im oberen Gäu, bei der Einmündung des Grabenbachs in den Neckar. Die gut erhaltene und historische Altstadt mit einem schönen Burggarten und dem alten Marktplatz, an dem sich auch heute noch das Rathaus befindet, liegt auf einem Hochflächensporn oberhalb des Neckars. Die Vororte erstrecken sich in die Täler der beiden Flüsse. Horb wird auch „das Tor zum Schwarzwald“ genannt und gehört zum Landkreis Freudenstadt.

Das Stadtgebiet gliedert sich in die Kernstadt Horb am Neckar und die im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre 17 eingemeindeten Stadtteile Ahldorf, Altheim, Betra, Bildechingen, Bittelbronn, Dettensee, Dettingen, Dettlingen, Dießen, Grünmettstetten, Ihlingen, Isenburg, Mühlen, Mühringen, Nordstetten, Rexingen und Talheim (Horb).

Horb am Neckar (25.788 Einw., 07-2024) bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Nordschwarzwald. Zum Mittelbereich Horb gehören neben der Stadt Horb die Gemeinden Empfingen (4.335 Einw., 12-2023) und Eutingen im Gäu (6.098 Einw., 06-2023).
Durch die Bahnlinie Stuttgart-Singen und die Autobahn A81 ist die Große Kreisstadt Horb überregional hervorragend an die Region Stuttgart und die Bodenseeregion angeschlossen.

Horb am Neckar verfügt über schulische Einrichtungen von der Grundschule über Haupt-und Realschule und Gymnasium bis zu Bildungseinrichtungen wie der Duale Hochschule Baden-Württemberg Stuttgart Campus Horb (ca. 1.000 Studierende).

Vor Ort sind hervorragende Arbeitgeber und durch die Nähe zu den Standorten Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart ist Horb ein attraktiver Wohnort für Pendler.

https://www.horb.de/Neubuerger (2025-04)

Ihlingen, einer der 17 Teilorte von Horb am Neckar, liegt etwa 3 km von der Kernstadt Horbs entfernt. In der Kernstadt finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf und die ärztliche Versorgung. Horb mit allen Teilorten bietet eine hervorragende Kinderbetreuung und eine Vielzahl von schulischen Institutionen in allen Sparten.

- 2-Zimmer-Wohnung
- Erdgeschoss-Wohnung mit stufenlosem Zugang
- Garagenstellplatz als Doppelparker
- Einbauküche
- großzügiger Balkon mit herrlicher Aussicht ins Neckartal
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschbecken
- separates WC
- Waschmaschinenraum im UG
- Kellerraum im UG
- Gartenausgang im UG

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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