Vielseitiges Bauerwartungsland mit landwirtschaftlicher Fläche in begehrter Lage

Von Poll Immobilien freut sich, Ihnen ein großzügiges Grundstück mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage präsentieren zu dürfen.

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.406 m² und ist bereits im Flächennutzungsplan als zukünftige Wohnbaufläche ausgewiesen. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine mittelfristige Bebauung, was das Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Investoren oder Projektentwickler äußerst attraktiv macht.

Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
Durch die Größe des Grundstücks eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Vom Einfamilienhaus mit großem Garten über ein Doppelhaus bis hin zu kleineren Mehrfamilienhausprojekten – hier können individuelle Wohnträume realisiert oder attraktive Wohnkonzepte für die Vermarktung entwickelt werden. Die Aufnahme in den Flächennutzungsplan stellt dabei bereits eine wichtige Grundlage für die spätere Baugenehmigung dar.

Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld und eine hohe Lebensqualität aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen oder Bahnhöfe befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, wodurch Berufspendler in Richtung Stadtzentrum oder angrenzende Regionen profitieren.

Zukunftsorientierte Investition
Da das Grundstück im Flächennutzungsplan bereits als Wohnbaufläche vorgesehen ist, kann mit einer mittelfristigen Entwicklung gerechnet werden. Für Investoren bietet sich somit die Chance, frühzeitig in ein Grundstück mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Gleichzeitig können Selbstnutzer hier vorausschauend planen und sich ein großzügiges Grundstück in begehrter Lage sichern.

In renommierter Lage in Franken direkt am Main befindet sich die Kreisstadt Kitzingen.

Die familienfreundliche Stadt am Fluss ist besonders für ihre erlesenen Weine bekannt. Die malerische Altstadt Kitzingens lädt mit charmanten Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Weitere Sehenswürdigkeiten sind unter anderem das Rathaus oder auch der Falterturm von 1496. Das gesamte Kitzinger Umland bietet mit den Weinbergen und dem Main aktive Naturerholung für Wassersportler, Wanderer und Radfahrer.

Kitzingen zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit aus: direkt angebunden an das Autobahnkreuz A7/ A3 ist eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet. Neben den wirtschaftsförderlichen Aspekten wird Kitzingen gleichzeitig als attraktiver und familienfreundlicher Wohnort empfunden. Dazu trägt das exzellente Betreuungsangebot bei. Sowohl für die kleinsten Bewohner wie auch für die schulpflichtigen Kinder gibt es eine gute Auswahl:
- drei Grundschulen
- zwei Mittelschulen
- zwei Förderschulen
- eine Wirtschaftsschule
- eine Realschule
- ein Gymnasium, sowie eine Fachoberschule.
Die Universitätsstadt Würzburg ist nur 15 Minuten entfernt.

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