Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem ca. 381 m² Erbpachtgrundstück errichtet. Seither wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten genutzt und begeistert auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 173,20 m².
Das Haus ist sehr ruhig in reiner Anliegerlage, dennoch zentral gelegen und bietet einen herrlichen und geschützten Garten mit großzügiger Terrassenfläche. Der Garten ist perfekt ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.
Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
EG-Wohnung 1: ca. 96,57 m² (lebenslanges Wohnrecht)
OG-Wohnung 2: ca. 76,63 m² (leerstehend)
HINWEIS: Die Einheit im Erdgeschoss ist verbunden mit einem lebenslangen Wohnrecht für den jetzigen Mieter.
Eine integrierte Garage rundet das Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Angaben zu diesem Objekt sehr gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
Living Space
ca. 173,2 m²
•
Land area
ca. 381 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
299.000 EUR
| Property ID | 25212002 |
| Purchase Price | 299.000 EUR |
| Living Space | ca. 173,2 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1974 |
| Usable Space | ca. 96 m² |
| Equipment | Guest WC, Fireplace, Balcony |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
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A+
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226.40
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 05.02.2035 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 226.40 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1974 |
Building Description
Locations
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Herten-Langenbochum, in einer ruhigen Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Ein- bis Zweifamilienhausbebauung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Banken sind bequem zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet "Ried" ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Banken sind bequem zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet "Ried" ist in wenigen Minuten erreichbar.
Features
EINIGE DER TOP-HIGHLIGHTS
+ in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Massivbauweise
+ teilw. Klinkerfassade
+ Kamin im Erdgeschoss
+ 1 großer Balkon im Obergeschoss
+ voll unterkellert
+ 1 Garage, 1 Freiplatz vor der Garage
Sonstiges:
Erbpacht ca. 998,54 € pro Jahr
+ in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Massivbauweise
+ teilw. Klinkerfassade
+ Kamin im Erdgeschoss
+ 1 großer Balkon im Obergeschoss
+ voll unterkellert
+ 1 Garage, 1 Freiplatz vor der Garage
Sonstiges:
Erbpacht ca. 998,54 € pro Jahr
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 226.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 226.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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