Dieser schöne Resthof wurde zur aktiven Zeit als Bauernhof und später als Dependance eines Weingutes in Südddeutschland genutzt. Hier fanden große und sehr beliebte Weinfeste statt. Nicht nur das große Wohnhaus wurde von den Eigentümern bewohnt, sondern das im Jahr 1960 als Kuhstall errichtete Nebengebäude im Jahr 1980 zu Wohnzwecken umgebaut und zur Angestellten- und Gästeunterbringung mit Weinverkostung genutzt. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer, ein großer Wohnraum, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Küche und Vorratsraum, sowie die Weinstube mit Kunden-WCs.
Viele Bilder zeigen noch das lebendige Wirken vor Ort.
Die große Scheune hat eine Größe von 15,50 m x 36 m. Hier ließe sich gut eine Bewegungshalle für Pferde einrichten, bzw. kann diese als Lagerfläche dienen. Als weitere Nebengebäude gibt es zwei Unterstände. Der eine ( 18 m x 10,50 m) dient als Abstellmöglichkeit für landwirtschaftliches Gerät und der andere ( 29 m x 5 m) wäre optimal um Außen-Paddockboxen für Pferde zu errichten.
Insgesamt ist es eine Anlage, die vielfältige Möglichkeiten bietet. Entweder zum Beispiel als Pferdehof, Kinderreitbetrieb mit Pension oder für einen Tierarzt. Es muss nur wieder Leben auf den Hof!
Im hinteren Bereich des Hofes gibt es sogar noch eine Baufläche mit eigener Zufahrt. Hier könnte nach vorheriger Absprache mit dem Bauamt vielleicht eine weiteres Einfamilienhaus entstehen oder eine Erweiterung der Stallkapazität.
Direkt neben der Scheune hat man den Zugang zur Weidefläche am Waldrand mit ca. 1 ha .
Zusätzlich gehört noch eine kleine Waldfläche zu dem Anwesen.
Total Space
ca. 290 m²
•
Land area
ca. 19.109 m²
•
Purchase Price
340.000 EUR
| Property ID | 25239228 |
| Purchase Price | 340.000 EUR |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Total Space | ca. 290 m² |
| Condition of property | In need of renovation |
| Year of construction | 1907 |
| Usable Space | ca. 1.238 m² |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
424.50
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 01.07.2035 |
| Final Energy Demand | 424.50 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1907 |
Building Description
Locations
Der Ort ist ein Ortsteil der Gemeinde Soltendieck in der Samtgemeinde Aue im niedersächsischen Landkreis Uelzen. Das Naturschutzgebiet Schnegaer Mühlenbachtel liegt nordöstlich vom Dorf. Die Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt verläuft südlich.
Die waldreiche Umgebung in der Lüneburger Heide lädt zu langen Ausritten und Wanderungen ein. Hier hat man noch Natur pur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine allgemein gute Infrastruktur findet man im 12 km entfernten Bad Bodenteich. Ein Bahnanschluss ist direkt in 5 km Entfernung vorhanden.
Die waldreiche Umgebung in der Lüneburger Heide lädt zu langen Ausritten und Wanderungen ein. Hier hat man noch Natur pur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine allgemein gute Infrastruktur findet man im 12 km entfernten Bad Bodenteich. Ein Bahnanschluss ist direkt in 5 km Entfernung vorhanden.
Features
Das Wohnhaus, wie auch das Nebengebäude bedarf einer umfangreichen Sanierung.
Es ist zwar alles vorhanden und funktioniert aber entspricht natürlich nicht mehr dem heutigen Standard.
Es ist zwar alles vorhanden und funktioniert aber entspricht natürlich nicht mehr dem heutigen Standard.
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 424.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 424.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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