Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines freundlichen 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1996 in einer ruhigen Seitenstraße. Die gut dimensionierten Räume bieten genug Platz für einen Single oder ein Paar und überzeugen mit Helligkeit und Behaglichkeit.
Die bodentiefen Fenster im großzügigen Wohnzimmer mit Kamin erlauben einen schönen Ausblick in den eigenen, eingewachsenen Gartenanteil sowie auf die überdachte Terrasse. Der Gartenanteil steht exklusiv dem Bewohner dieser Wohnung zu und gestattet neben einem schönen Austritt die Möglichkeit seinen Gartenleidenschaften freien Lauf zu lassen. Die installierte Küche verfügt über ein modernes Induktionsfeld, Spülmaschine, Backofen auf Sichthöhe und bietet genug Stauraum.
Selbstverständlich darf das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie einem großen Spiegel in der Aufzählung der Annehmlichkeiten der Wohnung nicht fehlen.
Abgerundet wird das Platzangebot dieser Wohnung durch einen trockenen Kellerraum, den gemeinschaftlichen Waschraum und einer großen Einzelgarage.
Die Wohnung ist seit 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 750 € / Monat.
Wohlsortierte Supermärkte finden Sie nur knappe fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ebenso die nächst gelegene Bushaltestelle.
Entscheiden Sie, ob sie zukünftig Ihren Feierabend im Sommer auf der schönen Terrasse und im Winter vor dem wärmenden Kamin genießen möchten.
Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Living Space
ca. 64 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
249.000 EUR
| Property ID | 25006033 |
| Purchase Price | 249.000 EUR |
| Living Space | ca. 64 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 2 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1996 |
| Usable Space | ca. 9 m² |
| Equipment | Terrace, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
134.00
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 20.06.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 134.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | Remote |
| Year of construction according to energy certificate | 1995 |
Building Description
Locations
Klarenthal wird auch als "grünes Tor Wiesbadens" bezeichnet und charakterisiert damit seine hervorragende Lage am Hang des Taunus und vor den Toren der Stadt.
Die Vorzüge der Lage am Rande eines ausgedehnten Naherholungsgebietes mit viel Wald und Wiesen, guter Luft und kilometerlangen Spazierwegen haben auch viele Wiesbadener längst erkannt.
Die zahlreichen Besucher der Ausflugsgaststätten, des Tier- und Pflanzenparks Fasanerie, die jährlich stattfindenden "Klarenthaler Kulturtage" mit dem Klarenthaler Sommerfest sind gute Beispiele dafür.
Klarenthal ist mit seiner Erschließung Mitte der 60er Jahre zwar einer der jüngsten Stadtteile Wiesbadens, mit seiner 700-jährigen Siedlungsgeschichte aber auch einer der ältesten Vororte der Stadt.
Für die Jugendlichen und Kinder des Stadtteils stehen neben einem Jugendzentrum und Kindertagesstätten alle Schulformen zur Verfügung. Eine Grundschule, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch die Hochschule RheinMain befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die tägliche Versorgung ist durch Supermärkte und verschiedene Geschäfte gesichert. Auch einige Gewerbebetriebe haben ihren Sitz in Klarenthal.
Die Vorzüge der Lage am Rande eines ausgedehnten Naherholungsgebietes mit viel Wald und Wiesen, guter Luft und kilometerlangen Spazierwegen haben auch viele Wiesbadener längst erkannt.
Die zahlreichen Besucher der Ausflugsgaststätten, des Tier- und Pflanzenparks Fasanerie, die jährlich stattfindenden "Klarenthaler Kulturtage" mit dem Klarenthaler Sommerfest sind gute Beispiele dafür.
Klarenthal ist mit seiner Erschließung Mitte der 60er Jahre zwar einer der jüngsten Stadtteile Wiesbadens, mit seiner 700-jährigen Siedlungsgeschichte aber auch einer der ältesten Vororte der Stadt.
Für die Jugendlichen und Kinder des Stadtteils stehen neben einem Jugendzentrum und Kindertagesstätten alle Schulformen zur Verfügung. Eine Grundschule, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch die Hochschule RheinMain befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die tägliche Versorgung ist durch Supermärkte und verschiedene Geschäfte gesichert. Auch einige Gewerbebetriebe haben ihren Sitz in Klarenthal.
Features
- moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- Doppelverglasung mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Kamin
- überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung
- Einzelgarage
- eigener Gartenanteil (im Sondernutzungsrecht)
- Keller
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Doppelverglasung mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Kamin
- überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung
- Einzelgarage
- eigener Gartenanteil (im Sondernutzungsrecht)
- Keller
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Haftung: Die von VON POLL IMMOBILIEN weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt VON POLL IMMOBILIEN keine Haftung.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
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Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
