Cuando Karl T. quiso vender su propiedad después de casi 40 años, naturalmente ya tenía una idea aproximada de su valor. Por un lado, sabía exactamente cuánto había costado en su momento y, por otro, siempre había seguido la evolución de los precios en el mercado inmobiliario en los últimos años. Así que ofreció su propiedad al precio que le pareció adecuado. Al cabo de unas semanas, a pesar de la gran demanda, no se presentó ningún interesado. Aunque la vivienda estaba en muy buen estado, nadie quería comprarla.
Al no aparecer ningún interesado después de casi dos meses, Karl T. se puso en contacto con la oficina de VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth. Explicó cómo había llegado a su precio de venta y quería saber por qué su anuncio no había tenido el efecto deseado. "¿Le pasa algo a mi propiedad? La demanda de inmuebles sigue siendo alta a pesar del coronavirus, ¿no?", preguntó. Pero el problema fundamental no es la demanda, que puede haberse visto influida por la pandemia. A la hora de determinar el valor de una propiedad, ¡hay que distinguir claramente el valor emocional del valor real!
El valor emocional
Aunque en aquel momento sólo conocíamos su propiedad por las fotos del anuncio, enseguida nos dimos cuenta de que el precio era demasiado alto. Al principio, Karl T. se sorprendió mucho de que reconociéramos rápidamente el problema. Sin embargo, las emociones y los recuerdos desempeñaron un papel importante en su precio de venta. Era comprensible, ya que había pasado la mayor parte de su vida en esta propiedad. Cuando le explicamos lo que realmente importa en una tasación inmobiliaria profesional y cuántos factores hay que tener en cuenta, se dio cuenta enseguida de que una venta privada es un camino pedregoso. Cuando se enteró de nuestro servicio de tasación profesional del precio de mercado, nos pidió que realizáramos una en su propiedad.
El valor real
La propiedad estaba muy bien cuidada y había sido renovada hacía pocos años. Apenas tenía defectos reales y su ubicación era ideal para familias. Mientras examinábamos los documentos disponibles, prestamos especial atención a lo siguiente: ¿Qué tamaño tiene la parcela y cuánta superficie habitable y utilizable tiene? ¿Tiene la propiedad derecho de residencia? ¿Cuál es el valor del suelo en este barrio? ¿Está situada en una calle principal muy transitada? Todos estos valores se incluyeron en nuestra tasación. Como la propiedad tenía varias ampliaciones, era demasiado individual para valorarla utilizando el método del valor comparativo. Por lo tanto, determinamos el valor utilizando el método del valor de los activos. Cuando le propusimos una estrategia de comercialización adecuada, aceptó inmediatamente.
Como el inmueble llevaba casi dos meses a la venta, ya era conocido por los buscadores de inmuebles. Estos casos pueden convertirse rápidamente en problemáticos, ya que muchos posibles compradores se muestran escépticos cuando un inmueble se ofrece a un precio inferior después de algún tiempo. Entonces se preguntan si la razón de la repentina reducción del precio es un defecto de la propiedad. Después de convencerse de nuestra experiencia, Karl T. nos encargó la venta de su casa. Nos encargamos del marketing y gestionamos las visitas. Dos meses después, la propiedad estaba vendida. Tras firmar el contrato de compraventa, un feliz Karl T. nos dijo:
"¡Ojalá VON POLL IMMOBILIEN hubiera valorado mi casita profesionalmente desde el principio!".
¿Está pensando en vender su propiedad? El equipo de la oficina de VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, con sus agentes inmobiliarios (IHK) y el propietario de la oficina Mark Beyer, perito independiente certificado para la valoración de inmuebles (PersCert®), le proporcionará una valoración profesional del precio de mercado y una estrategia de marketing personalizada para su inmueble.
También puede utilizar nuestro servicio de tasación online:
Encontrará más información aquí:
https://de.wikipedia.org/wiki/Wertermittlung
https://de.wikipedia.org/wiki/Sachwertverfahren
Notas
Aviso legal: Este artículo no constituye asesoramiento fiscal o jurídico en casos individuales. Por favor, consulte a un abogado y/o asesor fiscal para aclarar los hechos de su caso individual específico.
Foto: © Julietart/Depositphotos.com
Hohenzollernring 73
95444 Bayreuth
| Tel. | +49 921 - 73 04 553 |
| bayreuth@von-poll.com |
| Ofertas inmobiliarias actuales |
| Horarios de apertura |
| Contacte con |
| Ruta |
| Ofertas de empleo |
| La mejor ubicación |
| Socios locales |
| Página del equipo |
| Película de imagen |
| Informes de mercado |
| Bayreuth, Kulmbach y Hochfranken |
| Visite nuestra oficina aquí |
| Informes de prensa de Bayreuth |
| Experte für Renditeimmobilien |
