Rehabilitación energéticamente eficiente: razones, medidas, oportunidades de financiación. ¡Lo aclaramos!

Temas como la sostenibilidad, la transición energética y la protección del clima cobran cada vez más importancia en la sociedad y la política. La UE lleva muchos años impulsando estas cuestiones para alcanzar los objetivos climáticos fijados. La guerra de Ucrania en 2022 ha vuelto a mostrarnos claramente lo rápido que puede deteriorarse drásticamente la situación en el mercado energético. Cabe suponer que la política y las empresas harán aún más hincapié en la sostenibilidad en el futuro para aumentar la independencia tanto de los propietarios como de la sociedad en su conjunto, además de proteger el medio ambiente. Para la rehabilitación energéticamente eficiente, esto significa que habrá numerosos programas de subvenciones y ayudas, pero también más obligaciones y regulación estatal en un futuro previsible. Prepárese para ello y considérelo una oportunidad.

En este artículo queremos ofrecerle una visión general de este complejo tema y responder a las tres preguntas clave siguientes:

1. ¿Qué medidas entran dentro de la renovación energética?
2. ¿Cómo se financian las medidas y a qué subvenciones se puede recurrir?
3. ¿Merece la pena una rehabilitación energética?

1. ¿Qué medidas están incluidas en la rehabilitación energética?

En términos generales, una rehabilitación energética es una medida estructural en un inmueble existente con el objetivo de reducir el consumo de energía para calefacción y agua caliente.

Un inmueble es un sistema global y también debe considerarse como tal a la hora de llevar a cabo una rehabilitación energéticamente eficiente. Las distintas áreas pueden reformarse por separado o simultáneamente como una gran medida. En general, se trata de una cuestión de opciones de inversión. Qué medidas tienen más sentido y en qué combinación y secuencia depende siempre del inmueble en cuestión.

Las medidas de un vistazo:

• Aislamiento defachadas: El aislamiento de fachadas es uno de los métodos más eficaces para la eficiencia energética. Sólo con aislar las paredes exteriores se puede ahorrar hasta un 35% de los costes energéticos.
• Aislamiento del tejado: Debido a su tamaño, el tejado de una casa ofrece mucha superficie por la que penetran el calor y el frío. Un buen aislamiento del tejado puede ahorrar rápidamente hasta un 30% de energía térmica.
• Aislamientodel sótano: En comparación con otras medidas de rehabilitación, aislar el techo del sótano es relativamente sencillo y barato. Como medida individual, es un buen comienzo para la rehabilitación energéticamente eficiente de un inmueble.
• Ventanas: marcos de un solo cristal y a veces con fugas -con muchas ventanas viejas
  las ventanas antiguas están abocadas a perder calor en las estaciones frías. Las ventanas modernas, en cambio, hacen maravillas tanto en invierno como en verano gracias a su bajo coeficiente de transferencia de calor (valor de aislamiento térmico). Hoy en día, no se trata sólo de si la ventana es de doble o triple acristalamiento. El gas inerte entre los cristales o los absorbentes de humedad en el marco también tienen un efecto positivo en muchos modelos.
• Calefacción: Una caldera moderna puede ahorrar rápidamente hasta un 20% de energía. Sin embargo, antes de instalar un nuevo sistema de calefacción, conviene cambiar el aislamiento para que el calor se quede en la casa. En el caso de las reformas energéticamente eficientes, los sistemas de calefacción con bomba de calor, la energía solar térmica o los sistemas de calefacción con pellets son especialmente adecuados desde el punto de vista de la sostenibilidad. No obstante, el sistema de calefacción más adecuado para cada vivienda debe decidirse siempre de forma individual y no puede responderse en términos generales.
• Ventilación: Como las viviendas bien aisladas son muy herméticas para evitar pérdidas de calor no deseadas, el aire permanece mucho más tiempo en la habitación. Entonces ya no basta con ventilar con ayuda de las ventanas. Un sistema de ventilación reduce la humedad y la propagación de olores, evita el moho y purifica el aire.
• Fotovoltaica: Especialmente en combinación con una bomba de calor -que necesita electricidad para funcionar, la cual puede ser producida por el propio sistema fotovoltaico-, la instalación de un sistema fotovoltaico ofrece un gran incentivo. Además, una unidad adicional de almacenamiento de electricidad garantiza que la energía solar generada durante el día pueda utilizarse también por la noche.

2. ¿Cómo financio las medidas y a qué subvenciones puedo acogerme?

En primer lugar, puede decirse que la mayoría de las inversiones en medidas de rehabilitación energéticamente eficientes se amortizarán a largo plazo gracias a su potencial de ahorro energético. Sin embargo, siempre hay que preguntarse qué medidas son necesarias en cada caso concreto, si es conveniente una combinación de determinadas medidas o incluso una rehabilitación completa y de qué recursos financieros se dispone. Además, se puede recurrir a diversas subvenciones, que también hacen posibles medidas más costosas desde el punto de vista financiero. En el caso de las subvenciones del KfW, se puede elegir entre dos opciones de subvención para la rehabilitación energéticamente eficiente: Préstamos favorables que incluyen subvenciones de reembolso o subvenciones únicas sin reembolso. Además del KfW, la Oficina Federal de Economía y Control de las Exportaciones (BAFA) también ofrece subvenciones para medidas de rehabilitación energéticamente eficientes. La subvención federal para edificios eficientes (BEG) es decisiva.

Las reformas energéticamente eficientes en Alemania también tienen ventajas fiscales. Desde 2020, los propietarios-ocupantes también pueden beneficiarse de ello a efectos fiscales. Se puede deducir un total del 20% de los costes de las medidas de rehabilitación energéticamente eficientes (hasta un máximo de 40.000 euros).

En el año de la medida de rehabilitación y en el año natural siguiente, se puede deducir hasta el 7 por ciento (14.000 euros como máximo) en la declaración de la renta. El tercer año, hasta el 6% (máximo 12.000 euros).

Puede consultar las condiciones específicas que deben cumplirse en nuestra guía "Rehabilitación energética".

También es importante tener en cuenta que las reducciones fiscales y las subvenciones estatales no suelen ser acumulables. En este caso, es necesario comprobar caso por caso cuál de las dos alternativas merece más la pena.

3. ¿Merece la pena una rehabilitación energéticamente eficiente?

Una reforma energéticamente eficiente realizada por un profesional le ahorrará costes de electricidad, calefacción y agua caliente a largo plazo. Esto se compensa con la inversión inicial. En algunos casos, estos costes pueden combinarse de forma razonable con medidas que deben llevarse a cabo en el inmueble de todos modos. No es posible hacer una afirmación general sobre el potencial de ahorro financiero, ya que intervienen numerosos factores y varía de un inmueble a otro. Por eso apenas existen ejemplos fiables de cálculos sobre este tema.

No obstante, puede decirse que la calefacción representa dos tercios del consumo energético de los hogares en Alemania. Según la Agencia Alemana de la Energía, una rehabilitación integral energéticamente eficiente puede ahorrar hasta un 80% del gasto. Según dena, los costes de rehabilitación pueden refinanciarse totalmente a largo plazo gracias a este ahorro. Qué medidas tienen sentido desde el punto de vista técnico y son posibles teniendo en cuenta el tipo de edificio debe determinarse individualmente para cada inmueble. Para ello, es aconsejable consultar a un asesor energético, que elaborará un cálculo fiable con ayuda de información específica sobre el inmueble.

Además de las razones económicas, una reforma energéticamente eficiente también mejora la calidad de vida. Un sistema de ventilación, por ejemplo, mejora el aire interior, reduce el riesgo de moho y hace que los espacios habitables sean más confortables gracias a las superficies cálidas y a la ausencia de corrientes de aire.

¿Quiere saber más sobre la "rehabilitación energéticamente eficiente"?

Consulte nuestra guía sobre el tema: www.immowissen-bocholt.de

También estaremos encantados de asesorarle personalmente sobre sus dudas: 02871/9958980