VON POLL IMMOBILIEN - Agente inmobiliario Bocholt - Foto de equipo
Blog

„Soll ich vor dem Verkauf meiner Immobilie noch Renovierungs-/Sanierungsarbeiten durchführen?“

20/12/2022 · Autor: Bocholt


Vor dem Verkauf der eigenen Immobilie kommt häufig die Frage auf, ob es sich lohnt eine Renovierung oder gewisse Sanierungsarbeiten durchzuführen. Pauschal ist dies schwer zu beantworten, da diese Entscheidung von vielen verschiedenen Faktoren abhängt. Ein geschulter Makler kann hierbei helfen, indem er die Immobilie besichtigt und beim Durchgang schaut, was vor einem Verkauf noch zu tun ist. Manche Käufer möchten sofort und ohne großen Renovierungsaufwand einziehen, wiederum andere sind handwerklich begabt und hoffen durch nachträgliche Eigenleistung günstiger an eine Immobilie zu kommen. Somit ist im Einzelfall zu prüfen, ob sich eine Renovierung bzw. die Vornahme gewisser Sanierungsarbeiten vor dem Verkauf anbietet.

Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, möchten wir Ihnen in unserem heutigen Blog-Beitrag ein paar Orientierungshilfen geben:

Renovierungs-/Sanierungsarbeiten können sich lohnen, wenn…

  • –  durch die Renovierungs-/Sanierungsarbeiten der Wert der Immobilie signifikant gesteigert wird.
  • –  Einzelpunkte verändert werden, die vom Käufer als „störend“ empfunden werden.
  • –  die „Funktionsfähigkeit“ des ganzen Hauses aufgrund einer Kleinigkeit in Frage gestellt wird.
  • –  wichtige Teile am Haus fehlen (Türen, Fenster, Badobjekte etc.).            
  • –  der Wohlfühlcharakter eines Hauses erhöht wird.

Renovierungs-/Sanierungsarbeiten sollten unterbleiben, wenn…

  • –  die Renovierungs-/Sanierungskosten über der erzielbaren Wertsteigerung liegen.
  • –  der eigene Geschmack sich zu sehr durchsetzt.
  • –  die Flexibilität in der weiteren Nutzung eingeschränkt wird.
  • –  der Verkaufspreis dadurch weiter unnötig steigt.
  • –  das Engagement nicht mehr da ist, um Renovierungs-/Sanierungsarbeiten qualitativ durchzuführen.
  • –  ausstehende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen schwer kalkulierbar sind.

Fazit:

Kosten und Nutzen von Renovierungs- und Sanierungsarbeiten müssen mit allen Vor- und Nachteilen gegeneinander abgewogen werden. Der Gesamtzustand der Immobilie und das mögliche Entwicklungspotential sind für das weitere Vorgehen ausschlaggebend. So kann es sich z.B. lohnen, den Grundriss einer Immobilie zu optimieren, sofern dies relativ schnell und ohne große Komplikationen umsetzbar ist. Müssen hingegen zahlreiche Wände versetzt oder Leitungen umgelegt werden, sollte von solchen Maßnahmen abgesehen werden. Auch politische Entscheidungen und gesetzliche Vorgaben sollten in die Entscheidung zur Durchführung von Maßnahmen, einbezogen werden. Bedingt durch die steigenden Energiepreise und die zunehmenden Förderprogramme, kann es sich für den Verkäufer im Vorhinein lohnen, eine energetische Sanierung durchzuführen und so den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.  

Für einen stressfreien Ablauf sowohl von Renovierungs- als auch kleinen Sanierungsarbeiten, ist eine gute Vorbereitung das A und O. Gerade bei Sanierungsprojekten, die weit umfangreicher als Renovierungsarbeiten sind, ist es ratsam, einen fachkundigen Experten einzubeziehen, der mit Ihnen den Umfang und die Durchführung der Maßnahmen sowie das Budget plant und den Überblick behält.

In unserem Ratgeber „Sanierung einer Immobilie“ zeigen wir Ihnen auf, worauf es bei der Sanierung einer Immobilie ankommt. Wir begleiten Sie von der Vorbereitung bis hin zur Umsetzung Ihrer energetischen Möglichkeiten und zeigen Ihnen darüber hinaus Ihre Rechte und Pflichten auf, damit Sie auf alles vorbereitet sind.

All unsere Ratgeber finden Sie zum kostenlosen Download unter: www.immowissen-bocholt.de

Bocholt
Sascha Mermann
Westend 27
46399 Bocholt
Ofertas inmobiliarias actuales
Horarios de apertura
Lunes 10:00 - 17:00 
Martes 10:00 - 17:00 
Miércoles 10:00 - 17:00 
Jueves 10:00 - 17:00 
Viernes 10:00 - 17:00 
Contacte con

ImmoPoint Mermann GmbH
[Economista inmobiliario (VWA), perito independiente certificado para la valoración de inmuebles (PersCert®)]

Westend 27, 46399 Bocholt
Teléfono: +49 (0)2871 - 99 58 98 0,
Fax: +49 (0)2871 - 99 58 98 99 11Email: bocholt@von-poll.com

En agencia comercial independiente para von Poll Immobilien GmbH

Licencia comercial según §34c GewO concedida por el distrito de Borken
Autoridad de supervisión competente: Ciudad de Bocholt, Departamento de Orden Público Berliner Platz 1, 46395 Bocholt

Tribunal de distrito de Duisburg, HRA 13207

Ruta
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Ofertas de empleo
Bocholt - Ofertas de empleo
¿Busca un nuevo reto? Eche un vistazo a nuestros anuncios de empleo.
A los anuncios de empleo
La mejor ubicación
Bocholt - La mejor ubicación
Inmobiliaria, estilo de vida y decoración del hogar: una deliciosa combinación de temas de entretenimiento.
Ir a la revista
Informes de mercado
Bocholt - Informes de mercado
Nuestro informe de mercado para Múnich y los distritos circundantes le ofrece información detallada sobre los precios de compra y alquiler, el volumen de negocios y las tendencias residenciales y de construcción.
Al informe sobre el mercado
Socios locales

Crossfit Bocholt

Crossfit Bocholt

¡Creciendo - más fuertes - juntos!



SOCIO LOCAL MÁS INFORMACIÓN.
Página del equipo
Bocholt - Página del equipo

Bocholt

Nuestro equipo se presenta

Más información
Buscador de casas de ensueño
Casa con lupa

¿Cómo es la casa de tus sueños? Utilice nuestro buscador para encontrar la casa de sus sueños. Al buscador de casas

Guía
Libros y Copa VP

Aquí encontrarás temas de consejos útiles sobre el tema inmobiliario

. A la guía