Para muchas personas, comprar una casa no es sólo una inversión importante, sino también una decisión vital trascendental. Por eso es tan importante estar bien preparado. Una lista de comprobación para comprar una casa puede ser de gran utilidad en este caso. Si adopta un enfoque estructurado y sabe en qué debe fijarse, podrá minimizar los riesgos y dar el siguiente paso hacia la propiedad de una vivienda con confianza.

¿En qué se debe fijar al comprar una vivienda?

Le mostramos paso a paso lo que debe tener en cuenta al comprar una vivienda. Nuestra completa lista de comprobación para comprar una vivienda le ayudará a tener todo bajo control, desde la primera visita hasta la entrega de llaves.

Lista-antes-de-comprar-una-propiedad: Desarrollar-ideas-claras

Antes de empezar a buscar activamente una propiedad, debería tomarse tiempo para definir sus propios deseos.

Defina una idea clara de la propiedad de sus sueños

Por ejemplo, hágase las siguientes preguntas:

• ¿Qué ubicación es ideal para mí/nosotros?
• ¿Cuántas habitaciones necesito/necesitamos?
• ¿Qué es especialmente importante para nosotros en una casa?

Una evaluación realista de sus necesidades ayuda a acotar la selección y hacer que su búsqueda sea más específica.

Defina su presupuesto

Aclarar su presupuesto es igual de importante. Las siguientes preguntas le ayudarán en este sentido:

• ¿Cuánto capital puedo/podemos reunir?
• ¿Qué cuota mensual puedo permitirme?
• ¿Cuál es mi precio máximo de compra?
• ¿Qué opciones de financiación hay disponibles?
• ¿Qué gastos accesorios de compra hay que tener en cuenta?
  
  

Otro punto cada vez más importante para los futuros compradores de vivienda: La sostenibilidad.

Consejos para la búsqueda de inmuebles y las primeras visitas

Es especialmente útil tomarse el tiempo suficiente para tomar notas o llevar una lista de comprobación consigo durante las primeras visitas. Esto le permitirá comparar mejor sus impresiones más tarde. Nuestra lista de comprobación para las visitas a la propiedad le muestra qué es importante y qué detalles debe tener en cuenta.

Valoración de la propiedad: Comprobación técnica y legal de la casa

¿Le gusta la propiedad a primera vista? Entonces es el momento de mirarlo más de cerca. Una cuidadosa evaluación de la propiedad es esencial. No sólo la apariencia, sino sobre todo el estado técnico deben ser evaluados, y los siguientes puntos son particularmente importantes aquí:

• Tejido del edificio
• Eficiencia energética
• Condición del techo, electricidad y ventanas
• Los alrededores (ubicación, infraestructura y vecindario)
• Aspectos legales (por ejemplo, contaminación en el suelo, daños en el techo, etc.).

Tomar una decisión de compra - pero la correcta

Una vez que haya encontrado una propiedad que cumpla sus expectativas, es el momento de la fase de decisión. Aquí es donde un consultor inmobiliario con experiencia puede ayudarle. Como expertos neutrales, actúan como intermediarios entre el comprador y el vendedor y representan a ambas partes de forma equitativa e imparcial.

Antes de comprometerse, tiene sentido informarse sobre las renovaciones previstas o las posibles obligaciones de renovación. Una conversación con su agente inmobiliario también puede proporcionarle información valiosa al respecto.

Cita notarial y entrega: qué tener en cuenta al cerrar la compra?

Una vez negociado el precio de compra y acordado el contrato, llega el siguiente paso: la cita notarial. Aquí es donde el contrato de compra se certifica oficialmente ante notario, un paso clave que aporta claridad jurídica. A continuación, el notario se encarga de inscribir en el Registro de la Propiedad la llamada notificación prioritaria de transmisión, que reserva la propiedad para usted como comprador. El comprador sólo se convierte en propietario legal una vez que se ha realizado la inscripción definitiva en el Registro de la Propiedad. Este proceso puede durar varias semanas, pero es esencial para la transferencia legal de la propiedad.

Después de la certificación notarial y tan pronto como el precio de compra haya sido pagado en su totalidad, la transferencia de la propiedad puede llevarse a cabo. Aquí también es importante una buena preparación: anote todas las lecturas de los contadores en el acta de entrega y no olvide contratar los seguros y los nuevos registros que sean necesarios.