Moderne Wohnung mit Balkon und Solaranlage ab 2026 bezugsfertig

Zum Verkauf steht eine moderne Etagenwohnung (Nr. 13, Haus A) im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, welches derzeit noch im Bau ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88,5 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Familie oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage legen.

Diese hochwertig ausgestattete Vier-Zimmer-Wohnung umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die offene Küche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und alle Voraussetzungen für gesellige Kochabende erfüllt.

Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Die beiden Kinderzimmer sind vielseitig nutzbar und können je nach Bedarf auch als Büro oder Hobbyraum eingerichtet werden. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine moderne Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche, was höchsten Komfort garantiert. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben. So wurden in den Wohnräumen keramische Fliesen und hochwertiges Echtholzparkett verlegt, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Die zentrale Heizungsanlage wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt, die für gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich sorgt. Zusätzlich ist die Wohnung mit modernen elektrischen Rollläden und einer effizienten Solaranlage ausgestattet, die sowohl den Energieverbrauch senken als auch die Betriebskosten der Wohnung optimieren.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche bietet. Ein Aufzug im Treppenhaus sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht die durchdachte Infrastruktur des Gebäudes.

Insgesamt bietet diese Neubauwohnung ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Komfort. Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Wohnen auf hohem Niveau zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute!

VON POLL DRESDEN
Henrik Otto (Betriebswirt) I henrik.otto@von-poll.com

Der Stadtteil Leubnitz, dessen Name auf das 12. Jahrhundert zurückgeht und vom altsorbischen „Lubanicz“ abgeleitet ist, was „Leute des/der Luban“ bedeutet, besticht durch sein ruhiges und fast dörfliches Stadtbild. Es zählt zu den ruhigsten Stadtteilen Dresdens und bietet eine idyllische, grüne Umgebung, die trotz der geringen Entfernung zur Innenstadt eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben schafft.

Leubnitz-Neuostra überzeugt durch seine herrlich begrünten Flächen, die Nähe zur Natur und die Nähe zum Naturschutzgebiet „Heiliger Born“. Hier laden zahlreiche Rad- und Wanderwege dazu ein, die Natur zu erkunden und dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Das nahegelegene Naturbad Mockritz, das sein Wasser aus den Quellen des Tiefen Börners bezieht, ist ein beliebter Ort, um heiße Sommertage entspannt ausklingen zu lassen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus: Neben historischen Bauerngütern findet man hier zahlreiche Miets- und Einfamilienhäuser aus den 1920er und 1930er Jahren sowie moderne, nach 1990 sanierte Wohnsiedlungen aus den 1970er und 1980er Jahren. Die angrenzenden Flächen werden von gepflegten Kleingärten geprägt, die das ländliche Flair unterstreichen.

In Leubnitz-Neuostra gibt es eine gute Auswahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten in Ladenstraßen mit Supermärkten, Einzelhandel und Dienstleistern. Die wirtschaftliche Entwicklung hat den Stadtteil weiter wachsen lassen, sodass heute zahlreiche stabile Unternehmen ansässig sind. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

Für Freizeit und Sport bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Kinder- und Jugendfreizeittreffs, Kegelbahnen und Fitnesszentren sind in der Nähe, ebenso wie Grund- und Mittelschulen sowie Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbar sind.

Die hervorragenden Verkehrsanbindungen sind ein weiterer Pluspunkt: Der Dresdner Hauptbahnhof sowie die Autobahn A17 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass die Haltestellen nur wenige Schritte entfernt sind. Die dynamische Entwicklung Dresdens, der prognostizierte Bevölkerungsanstieg bis 2025 sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität machen Leubnitz-Neuostra zu einem begehrten Standort, dessen Nachfrage nach Wohnraum voraussichtlich weiter steigen wird.

WOHNUNG Nr. 13 (HAUS A)

- Wohnfläche 88,50 m² (inkl. Balkon)

- Baujahr 2026

- 2. OG

- 1 großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und offener Küche

- 1 Elternschlafzimmer

- 2 Kinderzimmer

- Bad mit Badewanne und bodentiefen Duschen

- Gäste - WC

- bodentiefe Fenster

- Solaranlange

- elektrische Rollläden

- keramische Fliesen und Echtholzparkett

- Fußbodenheizung

- eigenerTiefgaragenstellplatz

- Kellerabteil

- Aufzug im Treppenhaus

1 x Aparcamiento subterráneo

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