Stilvoll leben in Grafrath - Hochwertige Neubau - Garten / Maisonettewohnung

Hier handelt es sich um eine Doppelhaushälfte zum Preis einer Gartenwohnung.

Das Doppelhaus befindet sich auf Grundstück 2. (s. amtlicher Lageplan)

Sie möchten sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen? In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Grafrath wartet eine wunderschöne Doppelhaushälfte auf einer Grundstücksfläche von ca. 249m² und einer Wohn-Nutzfläche von ca. 137,35m² auf ihre neuen Bewohner. Eine hervorragende Gelegenheit für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Natur legen.

Das Haus befindet sich in einer hochwertigen, naturnahen Wohnlage. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen!

Das Grundstück ist ideal für die Bebauung mit einem familiengerechten Haus geeignet (die Baugenehmigung liegt vor). Dank des guten Zuschnitts lassen sich individuelle Wohnideen mit großzügigem Gartenanteil verwirklichen – ideal für Kinder zum Spielen, für gemütliche Sommerabende oder Ihren eigenen kleinen Gemüsegarten. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für ein sicheres Umfeld ohne Durchgangsverkehr – perfekt für kleine Familien oder Paare.

Diese Doppelhaushälfte / Maisonette bietet Ihnen eine Lebensqualität mit der Freiheit eines eigenen Gartens zu einem wirtschaftlichen Gesamtaufwand, der dem einer Wohnung mit Balkon in der näheren Umgebung entspricht.

Die Wohnqualität im eigenen Haus ist hiermit jedoch nicht vergleichbar.
Hier können Sie Ihren eigenen Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung genießen. Die energiefreundliche Bauweise (KfW 40) und der hochwertige Innenausbau werden zudem Ihren Lebensstandard erhöhen.




Zudem steht auf dem Grundstück eine weitere Doppelhaushälfte zum Verkauf:

Festpreis Doppelhaushälfte auf Grundstück 2: 639.000 €
Dieser Preis enthält ein schlüsselfertiges Haus nebst Außenanlagen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell nach Ihren Wünschen gegen Aufpreis zu erweitern:

* Garage (Standard): 19.000 €
* Garage mit zusätzlichem Lagerraum: 25.500 €
* Carport: 12.500 €
* Stellplatz: 9.500 € (2 Stellplätze sind nicht abwählbar)
* Balkon Südseite: 16.900 €

Bei den präsentierten Objekten handelt es sich um unbebaute Grundstücke mit vorliegender Baugenehmigung. Zur Verdeutlichung möglicher Bebauungsoptionen wurden Visualisierungen, Planungsunterlagen und Informationen eines externen Hausherstellers verwendet. Diese dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und stellen keine rechtsverbindliche Bauverpflichtung oder Bauzusage dar.

Ein Erwerber ist nicht verpflichtet, die Bebauung mit dem genannten oder einem bestimmten Bauunternehmen durchzuführen. Sofern sich ein Erwerber nach Abschluss des Grundstückskaufvertrages freiwillig für eine Zusammenarbeit mit dem genannten Haushersteller entscheidet, erfolgt dies ausschließlich auf Grundlage eines gesondert abzuschließenden Werkvertrags zwischen Erwerber und Bauunternehmen. Die von Poll Immobilien GmbH ist an diesem Vertrag nicht beteiligt und übernimmt hierfür keine Haftung.

Alle Angaben, insbesondere zu Bebauungsmöglichkeiten, Grundrissen, Visualisierungen und baulichen Konzepten, beruhen auf Angaben des Grundstückseigentümers und/oder des externen Hausherstellers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Die Angaben stellen insbesondere keine Beschaffenheitsgarantie oder zugesicherte Eigenschaft dar.

PROVISIONSFREI für den Käufer

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesätz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.