Modernisierte Wohnung, neben Hochschule, sofort verfügbar

Diese umfassend modernisierte Wohnung im obersten Stockwerk überzeugt mit stilvollem Ambiente und einem gepflegten Gesamtzustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles, Paare oder Pendler geeignet ist.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer: ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie einen großzügig geschnittenen Wohnbereich.
Besonders hervorzuheben ist das Konzept des offenen Wohnens in der obersten Etage, das durch die geschickte Innenraumgestaltung ein Gefühl von Weitläufigkeit vermittelt.
Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet Komfort für den täglichen Gebrauch.
Auch die restlichen Räumlichkeiten wurden die letzten Jahre modernisiert, wodurch die Wohnung in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand ist.

Die Lage der Immobilie bietet eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es Ihnen, notwendige Besorgungen schnell zu erledigen und das kulturelle Angebot der Stadt zu genießen. Zudem befindet sich die Hochschule in fußläufiger Entfernung, was diese Wohnung auch für Studierende und Kapitalanleger attraktiv macht. Besonders hervorzuheben ist die direkte Zuganbindung, die Münchenpendlern schnelle und unkomplizierte Wege ermöglicht.

Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit praktischer Lage und hervorragender Infrastruktur.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

In direkter Anbindung zur Innenstadt am Roten Tor und in der Nähe des Siebentischwaldes befindet sich dieses Wohnhaus im Augsburger Stadtteil Hochfeld.

Wenn Sie dem Stadttrubel entkommen möchten und die Natur genießen wollen, so ist dies praktisch vor der Haustür mit dem Botanische Garten, dem Augsburger Zoo sowie dem Landschaftspark der Siebentischanlage mit angrenzender Kleingartenanlage sowie einem Sportareal mit Bolz-, Sport- und Tennisplätzen. möglich.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2) gelangen Sie in Kürze in die Augsburger Innenstadt.

Auch die B300 bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung sowohl auf die A8 München-Stuttgart als auch auf die B17.

- Nähe zur Innenstadt
- sehr gute Anbindung in alle Richtungen
- fußläufig zur Uni / Hochschule
- direkte Zuganbindung für Münchenpendler
- offenes Wohnen im obersten Geschoss
- umfangreich modernisiert
- neues Bad mit WC und Dusche
- Wohnungseingangstüre neu, Dreifachverriegelung
- schwimmend verlegtes Holzparkett
- Kunststofffenster 2 Fach ISO 2015
mit Fensterbrett, Kunststoffrollläden
- Stellplatz im Innenhof
- Dachboden

1 x Plaza de aparcamiento exterior

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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