35435 Wettenberg

Einzel Stück - wunderbares Einfamilienhaus in bester Lage mit großem Garten

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Superficie habitable ca. 160 m² Superficie del terreno ca. 1.325 m² Habitaciones 6 Precio del alquiler 1.590 EUR
Número de propiedad 25148025
Precio del alquiler 1.590 EUR
Costes adicionales 150 EUR
Superficie habitable ca. 160 m²
Casa Casa unifamiliar
Ocupación a partir de 06.06.2025
Modernización / Rehabilitación 2021
Estado de la propiedad completamente restructurado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 6
Dormitorios 3
Baños 3
Año de construcción 1971
Características Terraza, WC para invitados, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada
Tipo de techo Techo a dos aguas
Tipo de aparcamiento 2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Certificado energético
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94.00 kWh/m2a
C
Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 22.02.2028
Tipo de calefacción Calefacción central
Demanda de energía final 94.00 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética C
Fuente de energía Gas
Año de construcción según el certificado energético 1971
Descripción del edificio
Dieses schöne Haus in bester Wohnlage wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und erstrahlt in neuem Glanz - freistehend auf einem sehr großen Gartengrundstück in ruhiger und familiengerechter Lage in Launsbach, einem sehr begehrten Ortsteil von Wettenberg.

Hell und gemütlich, mit einem Blick in Garten und Natur aus jedem Zimmer, wartet hier ein schönes Heim mit Privatsphäre auf neue Bewohner.

Ein Zuhause mit viel Charme und Gemütlichkeit.
Der Eingang befindet sich im Souterrain - dieser Bereich verfügt über 2 helle Zimmer sowie ein Duschbad mit WC, dort befinden sich auch der Keller und ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Über die schöne geschwungene Holz-Treppe erreicht man dann den großzügigen oberen Wohnbereich.
Auf dieser Etage befinden sich die weiteren Räume - 1 Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, die Küche, 1 weiteres Bad, 1 Gäste-WC sowie 3 weitere Zimmer.

Zum Haus gehört ein schöner großer Garten mit altem Baumbestand - die Mieter sollten Freude an der Gartenarbeit mitbringen und sich aktiv um den Garten kümmern.

Die Terrasse ist der zentrale Ort im Garten. Von hier aus ist die Aussicht wunderbar. Der Garten ist herrlich eingewachsen und der Blick nach rechts und links schweift in weitere Gärten der Nachbarschaft.

Herzlich willkommen in einem besonderen familienfreundlichen Haus.
Ubicaciones
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und begehrter Lage von Wettenberg-Launsbach, etwa drei Kilometer westlich von Gießen. Der kleine Ortsteil mit ursprünglichem Charakter und dem historischen Kern um die alte Kirche ist ein wunderbarer Ort zum Leben.

Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule liegen alle im Ort und können auch ohne Auto erreicht werden.
Launsbach hat ein eigenes Gewerbegebiet, in dem mehrere mittelständische Unternehmen ihren Sitz haben.
Aufgrund der Nähe zur Autobahn (unter fünf Minuten) besitzen diese Betriebe eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Für den täglichen Bedarf gibt es ein schönes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, die gut zu erreichen sind.
Wald- und Erholungsgebiete schließen in unmittelbarer Nähe an und laden zu schönen Spaziergängen ein.

Die Universitätsstadt Gießen ist mit dem Stadtbus oder dem Auto innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Durch den Autobahnanschluss ist eine sehr gute Verbindung in alle Richtungen gegeben.
Aufgrund der guten geographischen Lage ist Wettenberg ein attraktiver und hervorragender Wohnstandort, der neben einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitangeboten auch ein weitreichendes Angebot an sozialen Einrichtungen bietet.
Características
- neu renoviert in 2021
- moderne Einbauküche
- side by side Kühlschrank
- moderne Dusch-Bäder und Sanitäreinrichtungen
- Laninatböden und Fliesen
- Panoramafenster
- Außenrollos
- Gäste-WC
- großzügige Terrasse
- Einzelgarage mit Geräteraum
Tipo de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Sabine Anderson Solms
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