Schöne 3 - Zimmer Wohnung mit ganzjähriger Lizenz zur Ferienvermietung im Paradies von Konstanz

Wohnen im Paradies von Konstanz

Diese gepflegte und charmante Wohnung befindet sich im 2 OG eines im Jahr 1902 erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m², die sich geschickt auf drei Zimmer verteilt. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und der Charme vergangener Zeiten wurde beibehalten. Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und ist ideal für Singles, Paare, kleine Familien. oder als Kapitalanlage. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die bestehende Lizenz zur ganzjährigen Ferienvermietung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich das helle Wohnzimmer, das Raum zur individuellen Gestaltung bietet und gleichzeitig genug Platz für einen Essbereich bereithält. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Das dritte Zimmer ist direkt über den Flur erreichbar. Alle drei Räume sind hell sowie ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz. Eines der Schlafzimmer könnte alternativ als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Küche ist einfach aber funktional gestaltet und bietet eine große Arbeitsfläche sowie Stauraum für alle Küchenutensilien. Durch die praktische Raumaufteilung ist die Küche gut in das Gesamtbild der Wohnung integriert. Die Küche ist mit einer voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet.
Über die Küche erreichen Sie in des Tageslichtbad mit Badewanne durch einen weiteren Flur. In dem zweiten Flur besteht die Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Ausstattung ist gepflegt und in neutralen Tönen gehalten, was dem Raum Zeitlosigkeit verleiht.
Die Immobilie wird über eine effiziente Etagenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil und ein Speicherabteil im Haus.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden, was eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Die zentrale Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die Innenstadt.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen diese schöne Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

In fußläufiger Umgebung dieser charmanten Eigentumswohnung befinden sich alle wesentlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Bäckereien. Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Die Fachhochschule ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen, zur Universtität am Gießberg sind es ca. 3 km. Der Konstanzer Hafen und öffentliche Badeplätze sind in ca. 10 min zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Der Bahnhof bzw. der See sind in ca. 12 Min. fußläufig zu erreichen.
In Konstanz steht Ihnen ein breites Angebot an kulturellen, sportlichen und sozialen Einrichtungen zur Verfügung. Konstanz dient noch heute als Schlüsselstelle für Industrie und Handel dank seiner außerordentlichen begünstigten Lage im Alpenvorland zwischen Deutschland, Österreich und der Schweiz. Die Grenze zur Schweiz ist von dieser Immobilie ebenso in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

- 3 helle Zimmer
- Flur 1
- Flur 2
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Keller
- Speicher
- Fahrradkeller
- Gartennutzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 121.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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