Vielseitiges Zuhause in Landshut-Südwest – Wohnen. Investieren. Gestalten.

Dieses charmante Doppel-Wohnhaus aus dem Jahr 1961 liegt im begehrten Stadtteil Landshut-Südwest und überzeugt mit einer seltenen Kombination aus Flexibilität, Potenzial und gepflegter Bausubstanz. Auf insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohnungen – zwei Einheiten mit jeweils ca. 70 m² sowie eine ca. 50 m² große Dachgeschosswohnung, die aktuell bereits zu 630 € Kaltmiete vermietet ist. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim mit separaten Nutzungsmöglichkeiten – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen für die Zukunft.

Das Grundstück umfasst ca. 410 m² und liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage mit idealer Anbindung an die Innenstadt wie auch an die Autobahn. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Haus mit klassischem Satteldach wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig modernisiert: Die Fenster (zweifach verglaste Kunststofffenster) wurden 2004 getauscht, die Dachfenster zuletzt 2023, das Dach selbst 1992 erneuert. Die Gas-Zentralheizung sowie eine unterstützende Solaranlage stammen aus dem Jahr 2000. Das Carport wurde 2010 ergänzt, und die Dachgeschosswohnung wurde 2023 hochwertig saniert. Der Keller bietet für jede Wohnung separaten Stauraum – ideal für Mieter oder die eigene Nutzung.

Besonders erwähnenswert: Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Ausbauzustand und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine moderne Wohnlösung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit leer und können sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Eine Immobilie, die mit Substanz, Lage und Möglichkeiten begeistert – zum attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Menschen, die langfristig denken – und sich jetzt verlieben wollen.

Die 360-Grad-Digitaltour können Sie unter diesen Link abrufen:
https://tour.giraffe360.com/6a3bc6ebf21b45b88a9020a7ca7c8920/

Willkommen in Landshut-Südwest – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Dieser Stadtteil vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld, das besonders bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern geschätzt wird.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar – ein klares Plus für Familien. Sport- und Freizeitangebote sind hier vielfältig: Ob das nahegelegene Stadtbad West, Sportanlagen, Tennisplätze oder grüne Spazierwege – Erholung und Aktivität liegen hier ganz nah beieinander.

Ein weiterer Vorteil: Der Autobahnanschluss (A92) ist in wenigen Minuten erreichbar, was Landshut-Südwest besonders attraktiv für Berufspendler macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend – Buslinien bringen Sie zügig in die Innenstadt oder zum Bahnhof.

Die Mischung aus Ruhe, urbanem Leben und kurzen Wegen macht diese Lage zu einem echten Wohnklassiker – mit nachhaltiger Wertentwicklung.

1 x Puerto de coches, 1 x Plaza de aparcamiento exterior

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 253.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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