Großzügiges Einfamilienhaus mit Charme, Platz & Energieeffizienz in idyllischer Lage

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charme mit modernen Akzenten und bietet außergewöhnlich viel Raum für Familie, Hobby und Wohnen auf ca. 290 m² Wohnfläche. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.530 m² genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das massiv gebaute Haus wurde in den letzten Jahren bereits in mehreren Bereichen modernisiert – auch energetisch – und überzeugt durch durchdachte Details wie Pelletheizung mit Solarthermie, eine Photovoltaikanlage, teilweise Außenrollläden sowie eine Kombination aus Kamin und Kachelofen, die für behagliches Wohnklima sorgen.

Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Bäder (Vollbad & Duschbad) und einer gemütlichen Wohnküche, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Beruf und Freizeit.

Ein echtes Highlight ist der 10 x 5 m große Außenpool, der das großzügige Grundstück zusätzlich aufwertet. Zwei Doppelgaragen mit integrierter Werkstatt bieten ausreichend Stauraum und Raum für kreative Projekte oder Sammler.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und zukunftsorientierter Technik – perfekt für Menschen, die großzügiges Wohnen und Energieeffizienz schätzen.

Neuhaus (Elbe) liegt im niedersächsischen Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde befindet sich in direkter Nähe zur Elbe, eingebettet in eine reizvolle Fluss- und Auenlandschaft, die besonders durch ihre Ursprünglichkeit und Ruhe besticht. Die Region ist Teil des Biosphärenreservats „Niedersächsische Elbtalaue“, was ihr eine besondere naturräumliche und ökologische Bedeutung verleiht.

Trotz der idyllischen, naturnahen Lage ist Neuhaus verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B195 besteht eine direkte Verbindung nach Boizenburg, Lüneburg sowie Dömitz. Die Stadt Lüneburg, mit ihrem vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Einkaufsangebot, ist in etwa 35–40 Fahrminuten erreichbar. Die Elbfähre bei Bleckede stellt zudem eine schnelle Verbindung auf die gegenüberliegende Elbseite und damit nach Niedersachsen her.

Neuhaus verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, einer Grundschule, Kindergarten sowie ärztlicher Grundversorgung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Lüneburg und Hitzacker.

Für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien ist Neuhaus ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die direkte Nähe zur Elbe, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Wassersportmöglichkeiten machen die Umgebung besonders für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten reizvoll.

- ca. 290 m² Wohnfläche

- ca. 2.530 m² Grundstück

- 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer

- 2 moderne Bäder (Vollbad & Duschbad)

- Einbauküche

- Kamin & Kachelofen

- Pelletheizung mit Solarthermie

- Photovoltaikanlage

- Teilweise Außenrollläden

-Terrasse und Loggia

- 2 Doppelgaragen mit Werkstatt

- Außenpool (10 x 5 m)

- teils modernisiert

2 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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