Rénovation énergétique : raisons, mesures, subventions possibles. Nous vous éclairons !

Les thèmes de la durabilité, de la transition énergétique et de la protection du climat occupent une place de plus en plus importante dans la société et la politique. Depuis de nombreuses années déjà, l'UE met l'accent sur ces thèmes afin d'atteindre les objectifs climatiques fixés. En 2022, la guerre en Ukraine nous a montré une fois de plus à quelle vitesse la situation sur le marché de l'énergie peut se dégrader de manière dramatique. Il faut s'attendre à ce que la politique et l'économie accordent à l'avenir encore plus d'importance à la durabilité, afin d'accroître non seulement la protection de l'environnement, mais aussi et surtout l'indépendance des propriétaires immobiliers et de la société dans son ensemble. Pour la rénovation énergétique, cela signifie qu'il y aura de nombreuses offres d'encouragement et de soutien, mais aussi, dans un avenir prévisible, davantage d'obligations et de réglementations publiques. Préparez-vous à cela et voyez cela comme une opportunité.

Dans cet article, nous souhaitons vous donner un aperçu de ce sujet complexe et répondre aux trois questions clés suivantes :

1. Quelles sont les mesures qui relèvent de la rénovation énergétique ?
2. Comment financer les mesures et de quelles aides financières puis-je bénéficier ?
3. La rénovation énergétique est-elle rentable ?

1. Quelles sont les mesures qui relèvent de la rénovation énergétique ?

De manière générale, on peut dire qu'une rénovation énergétique est une mesure de construction sur un bien immobilier existant qui a pour objectif de réduire la consommation d'énergie pour le chauffage et l'eau chaude.

Un bien immobilier est un système global et c'est ainsi que vous devez le considérer lors d'une rénovation énergétique. Les différentes parties peuvent être rénovées séparément ou simultanément dans le cadre d'une grande mesure. En règle générale, cela dépend de vos possibilités d'investissement. Les mesures les plus judicieuses, dans quelle combinaison et dans quel ordre, dépendent toujours du bien immobilier en question.

Aperçu des mesures:

• Isolation de la façade: l'isolation de la façade est l'une des méthodes les plus efficaces en matière d'efficacité énergétique. L'isolation des murs extérieurs permet à elle seule d'économiser jusqu'à 35 % des coûts énergétiques.
• Isolation du toit: en raison de sa taille, le toit d'une maison offre une grande surface d'attaque à la chaleur et au froid. Une bonne isolation du toit permet d'économiser rapidement jusqu'à 30 pour cent de l'énergie thermique.
• Isolation de la cave: par rapport à d'autres mesures de rénovation, l'isolation du plafond de la cave est relativement simple et peu coûteuse. En tant que mesure individuelle, elle constitue un bon début pour la rénovation énergétique d'un bien immobilier.
• Fenêtres: avec un simple vitrage et des cadres parfois non étanches, de nombreuses
  anciennes fenêtres, la perte de chaleur est inévitable pendant les saisons froides. En revanche, les fenêtres modernes font des merveilles en hiver et en été grâce à leur faible coefficient de transmission thermique (valeur d'isolation thermique). De nos jours, il ne s'agit pas seulement de savoir si la fenêtre est à double ou à triple vitrage. Le gaz rare entre les vitres ou les absorbeurs d'humidité dans le cadre ont également des effets positifs sur de nombreux modèles.
• Chauffage: une chaudière moderne permet d'économiser rapidement jusqu'à 20 % d'énergie. Il est toutefois recommandé de rénover l'isolation avant d'installer un nouveau système de chauffage, afin que la chaleur reste dans la maison. Dans le cas d'une rénovation énergétique, les chauffages par pompe à chaleur, l'énergie solaire thermique ou les chauffages à pellets sont les plus appropriés du point de vue de la durabilité. Le système de chauffage le mieux adapté à chaque bien immobilier doit cependant toujours être décidé individuellement et ne peut pas faire l'objet d'une réponse globale.
• Ventilation: étant donné que les biens immobiliers bien isolés sont très étanches à l'air - afin d'éviter les pertes de chaleur indésirables - l'air reste beaucoup plus longtemps dans la pièce. Il ne suffit alors plus d'aérer à l'aide des fenêtres. Une installation de ventilation réduit l'humidité et la propagation des odeurs, prévient les moisissures et purifie l'air.
• Photovoltaïque: l'installation d'un système photovoltaïque est particulièrement intéressante en combinaison avec une pompe à chaleur - qui a besoin de courant d'entraînement, lequel peut être produit par l'installation photovoltaïque elle-même. De plus, un accumulateur d'électricité supplémentaire permet d'utiliser également la nuit l'électricité solaire produite pendant la journée.

2. Comment financer les mesures et de quelles aides financières puis-je bénéficier ?

Tout d'abord, on peut dire que la plupart des investissements réalisés dans le cadre des mesures de rénovation énergétique seront rentabilisés à long terme grâce aux économies d'énergie qu'ils permettront de réaliser. Il faut cependant toujours se demander quelles mesures sont nécessaires dans chaque cas, si la combinaison de certaines mesures, voire une rénovation complète, s'impose et quels moyens financiers sont disponibles. En outre, il est possible de bénéficier de différentes aides qui permettent d'envisager des mesures plus coûteuses. En ce qui concerne les aides de la KfW, il est possible de choisir entre deux possibilités d'aide dans le cas d'une rénovation énergétique : Des prêts avantageux incluant des subventions de remboursement ou des subventions uniques sans remboursement. Outre la KfW, l'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations (BAFA) propose également des subventions pour les mesures de rénovation énergétique. La subvention fédérale pour les bâtiments performants (BEG) est déterminante.

Les rénovations énergétiques en Allemagne bénéficient également d'avantages fiscaux. Depuis 2020, les propriétaires occupants peuvent donc également en profiter fiscalement. Ainsi, un total de 20 % des coûts des mesures de rénovation énergétique peut être déduit (jusqu'à un maximum de 40.000 euros).

L'année de la rénovation et l'année civile suivante, jusqu'à 7 % (14.000 euros maximum) peuvent être déduits de la déclaration d'impôts. La troisième année, ce sera jusqu'à 6% (maximum 12.000 euros).

Pour savoir quelles conditions doivent être concrètement remplies, consultez notre guide sur la "rénovation énergétique".

Il est également important de noter que les réductions d'impôts et les aides de l'État ne peuvent généralement pas être combinées. Il faudrait donc vérifier au cas par cas laquelle des deux alternatives est la plus intéressante.

3. Une rénovation énergétique est-elle rentable ?

Une rénovation énergétique réalisée par un professionnel vous permet de réaliser des économies à long terme sur les coûts d'électricité, de chauffage et d'eau chaude. En revanche, l'investissement initial n'est pas négligeable. Il est parfois possible de combiner ces coûts avec des mesures à prendre de toute façon sur le bien immobilier. Compte tenu des nombreux facteurs, il n'est pas possible de faire une déclaration générale sur le potentiel d'économies financières et cela varie d'un bien immobilier à l'autre. C'est pourquoi il n'existe guère d'exemples de calculs fiables sur ce thème.

On peut toutefois affirmer que le chauffage représente les deux tiers de la consommation d'énergie des ménages en Allemagne. Selon l'Agence allemande de l'énergie, une rénovation énergétique complète permet d'économiser jusqu'à 80 % des dépenses. Selon la dena, les coûts de rénovation peuvent être entièrement refinancés à long terme par ces économies. Il convient de déterminer individuellement pour chaque bien immobilier quelles mesures sont techniquement judicieuses et possibles compte tenu du type de bâtiment. Pour cela, il est conseillé de faire appel à un conseiller en énergie qui établira un calcul sérieux à l'aide d'informations spécifiques au bien immobilier.

Outre les raisons financières, une rénovation énergétique améliore la qualité de vie et d'habitation. Un système de ventilation, par exemple, améliore l'air ambiant, réduit le risque de moisissures et rend les pièces plus confortables grâce à des surfaces chaudes et à l'absence de courants d'air.

Vous souhaitez en savoir plus sur la "rénovation énergétique" ?

Consultez notre guide à ce sujet : www.immowissen-bocholt.de

Nous nous ferons également un plaisir de répondre personnellement à vos questions : 02871/9958980.