La nouvelle loi sur l'énergie dans le bâtiment (LEB) - Aperçu des principaux changements

Le 1er novembre 2020, la loi sur l'énergie des bâtiments (GEG) entrera en vigueur. La GEG regroupe la loi sur les économies d'énergie (EnEG), le règlement sur les économies d'énergie (EnEV) et la loi sur le chauffage par les énergies renouvelables (EEWärmeG) et simplifie les exigences en matière d'efficacité énergétique et d'utilisation des énergies renouvelables dans les nouvelles constructions et les rénovations. La loi doit conduire à une réglementation uniforme dans toute l'Allemagne en matière de planification, de mise en œuvre et de contrôle. L'EnEG, l'EnEV et l'EEWärmeG seront abrogées par l'entrée en vigueur de l'EEG.

La GEG réglemente les exigences en matière de qualité énergétique des bâtiments, l'établissement et l'utilisation de certificats énergétiques ainsi que l'utilisation d'énergies renouvelables pour l'approvisionnement en chaleur et en froid. Elle réglemente en particulier les exigences pour les constructions des pouvoirs publics, car celles-ci doivent servir de modèle.

En outre, la LCB met intégralement en œuvre les directives européennes relatives à la performance énergétique des bâtiments et définit les exigences d'un bâtiment à très faible consommation d'énergie.

Le niveau d'exigence énergétique actuel pour les nouvelles constructions et les rénovations n'est pas renforcé. La loi suit le principe de la rentabilité et de l'ouverture technologique. Les maîtres d'ouvrage privés et publics peuvent ainsi construire des bâtiments de haute qualité énergétique à la fois de manière économique et avec des technologies disponibles sur le marché.

À quoi s'applique la LPE ?

Principales nouveautés

• - Bâtiment à très faible consommation d'énergie
• - Définition conforme à la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) est ancrée dans l'EEG et assortie de valeurs spécifiques.
• - Les exigences énergétiques des bâtiments à très faible consommation d'énergie correspondent à celles des bâtiments neufs, c'est-à-dire KfW-Effizienzhaus 55 ou mieux.
• - Prise en compte de l'électricité produite à partir d'énergies renouvelables :
• - L'électricité photovoltaïque produite à proximité du bâtiment et utilisée en priorité par le propriétaire peut être prise en compte dans les besoins en énergie primaire à hauteur de 30 % (sans stockage) et de 45 % (avec stockage).
• - L'électricité photovoltaïque en tant qu'énergie renouvelable peut être prise en compte pour la production de chaleur si elle contribue à couvrir au moins 15 pour cent des besoins en chaleur ou en froid des bâtiments non résidentiels.
• - Technique d'installation conventionnelle :
• -Mise à jour des obligations de mise à niveau des chaudières qui ne peuvent plus être utilisées si elles ont été installées avant 1991 ou après 30 ans.
• - Interdiction des chauffages au fioul après 2026 (avec de nombreuses exceptions).
• - Émissions de gaz à effet de serre :
• - Méthode de calcul uniforme dans la LTECV.
• - Certificat énergétique (exemples) :
• - Visites obligatoires sur place ou images significatives.
• - Informations obligatoires sur les émissions de gaz à effet de serre.
• - Extension du droit de délivrance des certificats énergétiques, c'est-à-dire pas de distinction entre les bâtiments résidentiels et non résidentiels.
• - Conseil obligatoire en matière d'énergie par un conseiller en énergie lors de l'achat d'un bien immobilier.
• - Clause d'innovation :
• - Au lieu du besoin annuel en énergie primaire, les émissions de gaz à effet de serre peuvent être limitées si certaines exigences énergétiques sont remplies.

Les personnes intéressées trouveront de plus amples informations sur le site web du ministère fédéral de l'intérieur, de la construction et de la patrie.

À partir de quand l'EEG est-elle applicable ?

En principe, l'EEG s'applique aux projets de construction pour lesquels une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux a été déposée à partir du 1er novembre 2020. Toutefois, pour tous les projets de construction pour lesquels la demande de permis de construire a été déposée avant le 31 octobre 2020, l'ancienne législation - c'est-à-dire EnEV, EnEG et EEWärmeG - s'applique encore.