Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Norderstedt verbindet durchdachtes Wohnen mit einer Lage, die im Alltag punktet: Der beliebte Stadtpark ist nur wenige Schritte entfernt und wird schnell zum erweiterten Wohnzimmer – ob für den Spaziergang am Morgen, die Spielrunde mit den Kindern oder die Joggingrunde nach Feierabend.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Dachboden bietet das Haus Platz für Familien oder Paare, die Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobby suchen. Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft Großzügigkeit und verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem hellen Mittelpunkt des Hauses. Durch die große Fensterfront gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ergänzt die Terrasse perfekt. Wer mehr Natur sucht, ist in zwei Minuten zu Fuß im Stadtpark – und damit mitten im Grünen.
Im Keller erwartet Sie ein praktischer Hobby- oder Partyraum – ideal als Spielfläche, Kreativbereich oder für Ihre persönliche Auszeit. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Haus.
Ein Haus, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen – aber ganz leise Ihr Herz erobert.
Surface habitable
ca. 94 m²
•
Superficie du terrain
ca. 267 m²
•
Pièces
4
•
Prix d'achat
375.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25276004 |
| Prix d'achat | 375.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 94 m² |
| Type de bien | Maison en bande centrale |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 1995 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1978 |
| Surface de plancher | ca. 46 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Bloc-cuisine, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
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250
>250
A+
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B
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E
F
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206.70
kWh/m2a
G
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 13.04.2035 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 206.70 kWh/m²a |
| Classement énergétique | G |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1978 |
Description de l’offre
Implantations
Harksheide, ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Norden von Norderstedt, überzeugt durch seine Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Stadtpark Norderstedt, der mit weitläufigen Grünflächen, einem See, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen einlädt .
Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A7, was Pendler :innen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab .
Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebote: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zudem fördern lokale Sportvereine und kulturelle Einrichtungen das Gemeinschaftsgefühl und bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten für Groß und Klein .
Harksheide verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten der Stadtnähe – ein idealer Ort für Familien, die ein harmonisches und gut angebundenes Zuhause suchen .
Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A7, was Pendler :innen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab .
Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebote: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zudem fördern lokale Sportvereine und kulturelle Einrichtungen das Gemeinschaftsgefühl und bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten für Groß und Klein .
Harksheide verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten der Stadtnähe – ein idealer Ort für Familien, die ein harmonisches und gut angebundenes Zuhause suchen .
Aménagement
- Reihenmittelhaus aus 1978 in ruhiger Wohnlage
- Ca. 94 m² Wohnfläche +
- Wohnlich ausgebauter Dachboden (nicht in WFL enthalten)
- Offener Grundriss, große Fensterfront
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Terrasse & kleiner Garten mit optimaler Ausrichtung
- Hobbyraum im Keller
- Praktische Garage
- Balkon mit Abstellkammer
- Nur wenige Schritte zum Stadtpark Norderstedt
- Ideal für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf
- Ca. 94 m² Wohnfläche +
- Wohnlich ausgebauter Dachboden (nicht in WFL enthalten)
- Offener Grundriss, große Fensterfront
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Terrasse & kleiner Garten mit optimaler Ausrichtung
- Hobbyraum im Keller
- Praktische Garage
- Balkon mit Abstellkammer
- Nur wenige Schritte zum Stadtpark Norderstedt
- Ideal für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 206.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 206.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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