Top-Lage in Herzen von Helmstedt Einmaliges Anwesen im Dornröschenschlaf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Im Herzen von Helmstedt, nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt in einer der begehrtesten Lagen, liegt dieses außergewöhnliche Immobilienangebot: Zwei vollwertige Einfamilienhäuser auf einem weitläufigen Grundstück- eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen, ruhigen und zugleich naturnahen Lage am beliebten Langen Wall.

Das Ensemble bietet insgesamt über 280 m² Wohnfläche, ein 2000m² großes Eigentumsgrundstück - und eignet sich ideal für Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf, für Menschen mit großem Platzanspruch, gute Freunde, die gerne nah beieinander wohnen möchten oder für Investoren mit Weitblick.
Die durchdachte Positionierung der beiden Häuser auf dem Grundstück schafft Privatsphäre und Nähe gleichermaßen für beide Einheiten, während der großzügige Garten und die geschützten Außenbereiche ein hohes Maß an Lebensqualität ermöglichen.

Das Haupthaus verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Kamin. Das zweite Haus bietet rund 134 m² Wohnfläche auf einer Ebene und eignet sich perfekt als separate Wohneinheit, für die Eltern, Gästehaus oder zur Vermietung. Beide Gebäude sind voll unterkellert, gepflegt und instand gehalten – einziehen oder vermieten ist sofort möglich.

Das Grundstück bietet mit seiner Größe nicht nur viel Freiraum für Gartenliebhaber, Kinder oder ruhige Rückzugsorte, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Lage am Langen Wall gilt als eine der begehrtesten in Helmstedt. Die ruhige, grüne Wohnstraße ist geprägt von gewachsener Bebauung, historischen Strukturen und einer entspannten Nachbarschaft. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt, den Bahnhof, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem in wenigen Minuten zu Fuß.
Helmstedt selbst, mit rund 25.000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig an der A2 und vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur, ist Universitätsstandort mit langer Geschichte und im Wandel zu einem zukunftsorientierten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Zwei Häuser, ein großes Grundstück, zahlreiche Möglichkeiten – und das in einer der schönsten Lagen Helmstedts. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie, zur Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten: Dieses Angebot vereint Raum, Potenzial und Lebensqualität auf einmalige Weise.

Makrolage
Helmstedt ist mit seinen rund 25.000 Einwohnern eine traditionsreiche Kreisstadt im Osten Niedersachsens. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A2 zwischen Braunschweig (ca. 36 km) und Magdeburg (ca. 45 km) und bietet damit eine hervorragende Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren.
Historisch bekannt als Universitäts- und Hansestadt, verfügt Helmstedt über eine Vielzahl gut erhaltener Fachwerkhäuser, romanischer und barocker Bauwerke sowie über 400 Professorenhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Die Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und die unmittelbare Nähe zum Naturpark Elm-Lappwald bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Mikrolage
Der Wallhof ist eine ruhige Anliegerstraße direkt im Herzen der historischen Altstadt. Geprägt von denkmalgeschützter Bausubstanz und der Nähe zur mittelalterlichen Stadtmauer bietet dieser Standort ein charmantes Wohnumfeld mit historischem Flair. Die zentrale Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu erhaltenen Teilen der alten Stadtbefestigung, einschließlich eines Wachturms und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die öffentliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Trotz der Innenstadtlage bietet die Umgebung eine angenehme Ruhe, unterstützt durch verkehrsberuhigte Zonen. Die Nähe zum Lappwald und weiteren Naherholungsgebieten ermöglicht zudem entspannte Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt vereint der Wallhof urbanes Wohnen mit historischem Charme und moderner Infrastruktur – ideal für alle, die das Besondere suchen.

+ Innenstadtlage und dennoch im Grünen
+ Außergewöhnlich großes Eigentumsgrundstück
+ Verkehrstechnisch sehr gut angebunden
+ Ein Fertighaus (Baujahr 1973)
+ Ein massiv gebautes Haus (Baujahr 1947), kernsaniert 1998
+ Je Haus ein Badezimmer
+ Je Haus ein Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Aussenjalousien
+ Kaminofen
+ Wintergarten
+ Sonnenterrasse
+ Zwei Garage
+ Gartennebengäude
+ Nebengebäude

... u.v.m. ....

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 129.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.