Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Egelsbach bietet ein schönes Zuhause: Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen traumhaften Garten mit altem Baumbestand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die Komfort und Freiraum suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, offene Wohnküche mit zentraler Kochinsel und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und Mittelpunkt des Familienlebens. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit Kamin sorgt für gemütliche Abende und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer - ideal als TV- oder Spielzimmer nutzbar - sowie zwei Bäder, eines mit Dusche, das andere mit komfortabler Eckbadewanne. Diese Etage bietet viel Platz und Privatsphäre für jedes Familienmitglied.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das als Elternbereich gestaltet wurde. Hier finden Sie einen offenen Schlafbereich mit Whirlpool und Waschtisch, eine separate Ankleide sowie ein eigenes Duschbad - ein Rückzugsort mit Wellness-Flair und viel Ruhe.

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand lädt zu entspannten Nachmittagen im Grünen oder geselligen Gartenfesten mit Freunden und Familie ein. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer Anbau, der sich hervorragend als Gästebereich, Büro oder Atelier ausbauen lässt - perfekt für moderne Wohnkonzepte mit Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum einen stimmungsvollen Weinkeller sowie reichlich Platz für alles, was im Alltag verstaut werden muss. Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Wohnhaus wurde 2015 teilsaniert - unter anderem wurden die Bäder modernisiert, die Wohnküche komplett erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut - und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Mit seinem flexiblen Raumkonzept, dem großzügigen Grundstück und der ruhigen Lage ist dieses Haus wie geschaffen für Familien, die Natur, Individualität und großzügiges Wohnen schätzen.

Egelsbach liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A 661. Im nahe gelegenen Ortskern von Egelsbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Strasse Main-Neckar-Eisenbahn auf dem Abschnitt Frankfurt–Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.

- Große Wohnküche
- Kamin
- Drei Bäder
- Elternbereich, mit Duschbad und Whirlpool
- Große Terrasse
- Nebengebäude
- Zwei Garagen

1 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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