Charmantes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses sehr gepflegte Reihenhaus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Heddernheim – in unmittelbarer Nähe der Europäischen Schule. Das Nordwestzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und der U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Die Nidda mit schönen Spazierwegen ist ebenfalls zu Fuß ereichbar.

Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe. Die stilvolle, offene Einbauküche geht harmonisch in den Ess-/Wohnbereich über. Ein Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für eine angenehme, behagliche Atmosphäre.
Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und in den liebevoll angelegten Garten mit Teich. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf den angrenzenden Baumbestand.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei großen Kleiderschränken. Von dort aus hat man direkten Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet.

Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss. Das Dachstudio mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene kann hervorragend als Kinderzimmer genutzt werden.

Der Keller ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vollständig neu gefliest.
Vom Hobbyraum aus führt eine Treppe direkt in den Garten.

Eine Garage befindet sich in kurzer Entfernung zum Haus.

Heddernheim ist mit nur circa 2,5 Quadratkilometern einer der kleinsten Stadtteile Frankfurts und verfügt über einen ganz eigenen Charme sowie eine bewegte Geschichte. Hier siedelten einst die Römer und erbauten ein Kastell. Die vom berühmten Stadtplaner Ernst May errichtete Siedlung Römerstadt erinnert noch heute an diese Epoche, während das Kastell längst verschwunden ist. Einen Eindruck von der architektonischen Bedeutung dieser Siedlung und ihres Planers vermittelt das Ernst-May-Musterhaus mit der ersten Einbauküche der Welt.

Als beschauliches „Dorf in der Stadt“ ist Heddernheim an der Nidda – wo übrigens im Jahr 1839 die erste Straßenfastnacht stattfand – wie geschaffen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün bevorzugen. Fernab vom Großstadtgetümmel genießt man hier Lebensqualität auf entspannte Art, z. B. bei einem Spaziergang durch die schmalen Gässchen Alt-Heddernheims, zwischen den bepflanzten Hinterhöfen der Wohnhäuser und entlang liebevoll gepflegter Gärten, oder bei einer kleinen Radtour durch das Naturschutzgebiet Riedwiesen. Auch das imposante Heddernheimer Schloss unweit des Flussufers, in dem sich heute ein Heimatmuseum befindet, ist immer wieder einen Abstecher wert.

Neben Alt-Heddernheim und der denkmalgeschützten Siedlung Römerstadt umfasst Heddernheim auch das moderne Büro- und Wohnquartier Mertonviertel sowie Teile der Nordweststadt – Heimat eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, dem NordWestZentrum.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden Heddernheim schnell und komfortabel mit der Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen.

- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Klimaanlage in allen Zimmern
- Keller neu gefliest
- Im gesamten Haus LAN mit Verteiler im Keller
- Satellitenanschluss in jedem Zimmer
- 800-Watt-Solaranlage
- Dolby-Surround-Lautsprecherkabel im Wohnzimmer verlegt
- Zusätzliche Wärmepumpe
- Fenster mit Insektenschutz ausgestattet
- Loggia mit Blick in den Garten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Sehr schön angelegter Garten mit Teich und Bewässerungsanlage
- Garage mit Inselsolaranlage

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 146.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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