Gepflegte Erdgeschosswohnung in grüner Umgebung!

In angenehmer, ruhiger Lage von Hamburg-Eißendorf erwartet Sie diese gepflegte Erdgeschosswohnung in zweiter Reihe – eingebettet in eine kleine, überschaubare Wohnanlage mit nur sechs Einheiten, verteilt auf zwei Häuser.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im hinteren Gebäude und ist über wenige Treppenstufen bequem erreichbar. Dank des separaten Eingangs genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen, einladenden Wohnbereich mit moderner Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum zur linken Seite und zur rechten Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Geradeaus durch den Flur erreichen Sie das helle Badezimmer, das – wie die gesamte Wohnung – mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und verhindert zuverlässig Feuchtigkeitsstau. Die großzügige Badewanne lädt zum Entspannen ein und bietet besonderen Komfort. Ein praktischer Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung und sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.

Das Schlafzimmer ist quadratisch und sehr gut geschnitten, was eine flexible und komfortable Möblierung ermöglicht. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, ohne dass der Raum beengt wirkt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zur angrenzenden Terrasse, die Sie direkt vom Schlafzimmer aus betreten können – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Ein zusätzliches Fenster sorgt für angenehmes Querlüften und ein stets frisches Raumklima.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage – Ihr Auto parken Sie also stets bequem und geschützt. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum direkt daneben zur Verfügung.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur sechs Parteien. Das monatliche Wohngeld beträgt 495 Euro und beinhaltet bereits sämtliche Nebenkosten wie Heizung, Gartenpflege, Hausmeisterservice sowie eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 130 Euro.

Kurzum: Eine durchdachte, gut ausgestattete Wohnung mit vielen Vorzügen – in angenehmer Lage und mit allem, was das tägliche Leben komfortabel macht.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Süden Hamburgs, der durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld überzeugt. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel. Die nächstgelegene Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Regionen gewährleistet.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an wichtige Knotenpunkte wie den Bahnhof Harburg oder das Hamburger S-Bahn-Netz. Dadurch ist auch ohne Auto eine flexible und unkomplizierte Mobilität sichergestellt.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister wie Apotheken oder Banken sind gut erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die zum Teil sogar fußläufig erreichbar sind.

Die Lage kombiniert somit eine gute verkehrstechnische Anbindung mit einer umfassenden Nahversorgung und einem familienfreundlichen Umfeld.

- Erdgeschosswohnung mit Südterrasse

- Ca. 74,2 m² Wohnfläche

- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

- Fußbodenheizung

- Offene Küche mit Markengeräten

- Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Garage + Fahrradraum

- Wohngeld 495,00 Euro monatlich inkl. 130,00 Euro Instandhaltungsrücklage

- 247,84 Euro monatlich umlagefähig

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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