Stadthausjuwel mit Ausbaupotential

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses stilvolle Stadthausjuwel in attraktiver Innenstadtlage von Köln-Altstadt-Nord. Das ca. 1900 erbaute Haus überzeugt durch seinen guten Zustand und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² erweist sich die Immobilie als wahres Raumwunder und bietet ein urbanes Zuhause mit viel Licht, Komfort und Wohnqualität – mitten im Herzen der Domstadt.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt – ideal für das Homeoffice oder eine kreative Nutzung nach individuellen Bedürfnissen.

Im ersten Obergeschoss liegt der Essbereich mit offener Einbauküche, der zum geselligen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man zum überdachten Außenbereich, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitloses und stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich der helle und offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, einladende Wohlfühlatmosphäre.

Das dritte Obergeschoss dient als privater Rückzugsort des Hauses. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet viel Komfort und Stauraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden sich zudem sowohl im Dachboden als auch im Keller – eine durchdachte Raumlösung mit praktischem Mehrwert.

Für das bestehende Wohnhaus liegt bereits eine Baugenehmigung zur Sanierung und Erweiterung auf insgesamt sechs moderne Microapartments mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² vor. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse ausführliche Unterlagen und Informationen zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem stilvollen Stadthaus in attraktiver Innenstadtlage .

Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Kölner Innenstadt, genauer im lebendigen Stadtteil Altstadt-Nord. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten vom Neumarkt entfernt, zählt diese Lage zu den begehrtesten Adressen der Domstadt. Die Straße verläuft parallel zur Breite Straße und verbindet zentrale Knotenpunkte der Innenstadt, wodurch sie eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit bietet.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine fußläufige Erreichbarkeit zu den U-Bahnstationen Appellhofplatz, Rudolfplatz und Friesenplatz und bietet direkten Anschluss an mehrere Linien des Kölner Verkehrsverbunds (KVB), darunter die Linien 3, 4, 5, 16 und 18. Auch Busverbindungen sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an die Ringstraßen und die Autobahnen A1 und A57.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Verweilen einladen. Ob Bio-Bäcker, moderne Concept Stores oder traditionsreiche Lokale – hier verbindet sich Urbanität mit Lebensqualität. Kulturelle Einrichtungen wie das Klüngelpütz-Theater oder die Oper Köln befinden sich in Laufweite und runden das Angebot ab.

- moderne Einbauküche
- offener Wohn - und Essbereich
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer mit Wanne
- frisch gestrichene Fassade
- Baugenehmigung für Aufstockung vorhanden

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