Gepflegter Bungalow mit großem Süd-West Garten in bevorzugter Wohnlage

Im eigenen Haus wohnen auf einer Ebene. Das ermöglicht dieser gepflegte Bungalow in bevorzugter Wohnlage von Rüsselsheim. Die eingeschossige, vollständig unterkellerte Immobilie bietet ca. 137qm Wohnfläche. Der zentrale Wohnbereich ist großzügig gestaltet und umfasst ca. 55 m². Er verbindet harmonisch den Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die modernen Ansprüchen gerecht wird. Bodentiefe Fensterelemente und Lichtkuppeln sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Ein Kamin spendet in der kühleren Jahreszeit behagliche Wärme und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre.
Eingebettet in einen weitläufigen Süd-West Garten bietet der Außenbereich des Bungalows gerade im Sommer ideale Bedingungen für Entspannung und Erholung
sowie zur individuellen Gestaltung nach den Wünschen der neuen Eigentümer.
Ein Pool lädt an heißen Tagen zum Abkühlen ein, während ein Brunnen zur kostengünstigen Bewässerung des Gartens beiträgt. Der Bungalow ist mit einer Klinker-Fassade ausgestattet, die ästhetisch zeitlos, langlebig und pflegeleicht ist.
Sowohl die bevorzugte Lage des Bungalows, als auch die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, sowie die Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung unterstreichen die Attraktivität des Objekts. Die gepflegte, wenngleich modernisierungsbedürftige Immobilie kann zeitnah übergeben werden.
Interessiert? Dann nutzen Sie die Möglichkeit, sich persönlich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild zu machen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Rüsselsheim am Main, mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A60, A67 und A671 sind sowohl der Rhein-Main-Flughafen, die europäische Bankenmetropole Frankfurt am Main, als auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso tragen der Rüsselsheimer Bahnhof mit seiner S-Bahn-Anbindung, sowie die Stadtbuslinien und das ausgedehnte und gut ausgebaute Radwegenetz zur Mobilität bei. In Rüsselsheim gibt es neben der Kernstadt die Stadtteile (Alt-)Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Diese unterteilen sich wiederum in verschiedene Stadtviertel. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Facettenreich gestaltet sich das Freizeitangebot und reicht von zahlreichen Vereinen für Sportler, Schwimmbädern bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater, die Jazz-Fabrik und das Kunstzentrum Opelvillen. Zur Entspannung trägt der zentral gelegene Ostpark bei, der zum Spazierengehen, Klettern, Minigolfen oder einfach nur zum Verweilen einlädt, als auch die Grünanlagen am Mainufer.

•Flachdachbungalow
•bevorzugte Wohnlage
•vollständig unterkellert
•Klinker-Fassade
•großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (ca. 55 qm)
•Kamin
• große, mit Naturstein belegte Terrasse
•großer Süd-West Garten
•Pool
•Brunnen
•Garage

2 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 179.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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