Attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger im Peiner Zentrum, unweit des Historischen Marktplatzes.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine langjährig vermietete, klimatisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Dank der Vollvermietung stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Netto-Mieteinnahme (Kaltmiete) liegt aktuell bei 56.628 € p.a.
Surface habitable
ca. 514 m²
•
Superficie du terrain
ca. 232 m²
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Pièces
13
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Prix d'achat
949.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25443005 |
| Prix d'achat | 949.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 514 m² |
| Type de bien | Maison multifamiliale |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | 19.07.2025 |
| Modernisation / Rénovation | 2013 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 13 |
| Chambres à coucher | 6 |
| Salles de bains | 7 |
| Année de construction | 1936 |
| Aménagement | Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
Certification énergétique
0
25
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119.40
kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 15.06.2035 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 119.40 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Chauffage à distance |
| Chauffage | Cogénération fossile |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1936 |
Description de l’offre
Implantations
Der Historische Marktplatz Peine liegt mitten im Zentrum der Stadt und ist der älteste, zentrale Treffpunkt – bereits seit der Gründung um 1220 genutzt.
Umgeben von sehenswerten Fachwerk- und Putzbauten aus dem 17. und 18. Jahrhundert, dominiert er das Stadtensemble mit dem Alten Rathaus (1827, mit Glockenspiel) und dem Geburtshaus von Friedrich von Bodenstedt
1985 wurde der Platz umfassend restauriert: Dabei kamen Fundamente der ursprünglichen St.-Jakobi-Kirche aus dem 12. Jahrhundert ans Licht. 1986 folgte der Einbau eines charakteristischen Sandsteinbrunnens. Ein Bronzeteller und farbige Pflastersteine markieren symbolisch die ursprüngliche Kirchenlage
Verkehr & Anbindung
Bahn & Nahverkehrszentrum
Der neu errichtete Bahnhof Peine (seit 1996, kommunal betrieben) liegt direkt an der Fußgängerzone und dem Marktplatz. Er verbindet Bahn, Bus, Taxi, Fahrrad und PKW auf kurzen Wegen – mehrfach ausgezeichnet, u. a. als besonders barrierefrei
Regionalzüge wie der RE60/RE70 verkehren ab Hannover oder Braunschweig, von dort ist man in gut 30 Minuten am Platz
Busverbindungen
Mehrere Buslinien (z. B. 522, 528) fahren direkt bis zur Haltestelle „Marktplatz“, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
Der Bahnhof fungiert als zentraler Umsteigepunkt für den öffentlichen Nahverkehr (PVG und Regionalverkehr ONS) .
Pkw & Parken
Rund um die Innenstadt einschließlich Markt und Bahnhof stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung.
Am Hagenmarkt gibt es ein Parkhaus mit ca. 213 Stellplätzen. Mittwochs und samstags ist dieser Platz wegen des Wochenmarkts teilweise gesperrt
Märkte & Veranstaltungen
Der klassische Wochenmarkt findet jeden Mittwoch & Samstag bis 13 Uhr auf dem Hagenmarkt statt. In Ausnahmefällen (z. B. Peiner Freischießen) wird der Markt auf den Historischen Marktplatz verlegt – Kopfsteinpflaster, fehlende Infrastruktur und Parkanbindung spielen dabei eine Rolle in Diskussionen über dauerhafte Verlagerung
Auf dem Marktplatz selbst gibt es regelmäßige Stadtfeste – etwa Weinfest, Weihnachtsmarkt oder Open-Stage-Events
Der Marktplatz ist damit hervorragend an Bahn, Bus, Auto und Rad angebunden und bildet einen verkehrsberuhigten, attraktiven Kern im historischen Herzen Peines.
Umgeben von sehenswerten Fachwerk- und Putzbauten aus dem 17. und 18. Jahrhundert, dominiert er das Stadtensemble mit dem Alten Rathaus (1827, mit Glockenspiel) und dem Geburtshaus von Friedrich von Bodenstedt
1985 wurde der Platz umfassend restauriert: Dabei kamen Fundamente der ursprünglichen St.-Jakobi-Kirche aus dem 12. Jahrhundert ans Licht. 1986 folgte der Einbau eines charakteristischen Sandsteinbrunnens. Ein Bronzeteller und farbige Pflastersteine markieren symbolisch die ursprüngliche Kirchenlage
Verkehr & Anbindung
Bahn & Nahverkehrszentrum
Der neu errichtete Bahnhof Peine (seit 1996, kommunal betrieben) liegt direkt an der Fußgängerzone und dem Marktplatz. Er verbindet Bahn, Bus, Taxi, Fahrrad und PKW auf kurzen Wegen – mehrfach ausgezeichnet, u. a. als besonders barrierefrei
Regionalzüge wie der RE60/RE70 verkehren ab Hannover oder Braunschweig, von dort ist man in gut 30 Minuten am Platz
Busverbindungen
Mehrere Buslinien (z. B. 522, 528) fahren direkt bis zur Haltestelle „Marktplatz“, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
Der Bahnhof fungiert als zentraler Umsteigepunkt für den öffentlichen Nahverkehr (PVG und Regionalverkehr ONS) .
Pkw & Parken
Rund um die Innenstadt einschließlich Markt und Bahnhof stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung.
Am Hagenmarkt gibt es ein Parkhaus mit ca. 213 Stellplätzen. Mittwochs und samstags ist dieser Platz wegen des Wochenmarkts teilweise gesperrt
Märkte & Veranstaltungen
Der klassische Wochenmarkt findet jeden Mittwoch & Samstag bis 13 Uhr auf dem Hagenmarkt statt. In Ausnahmefällen (z. B. Peiner Freischießen) wird der Markt auf den Historischen Marktplatz verlegt – Kopfsteinpflaster, fehlende Infrastruktur und Parkanbindung spielen dabei eine Rolle in Diskussionen über dauerhafte Verlagerung
Auf dem Marktplatz selbst gibt es regelmäßige Stadtfeste – etwa Weinfest, Weihnachtsmarkt oder Open-Stage-Events
Der Marktplatz ist damit hervorragend an Bahn, Bus, Auto und Rad angebunden und bildet einen verkehrsberuhigten, attraktiven Kern im historischen Herzen Peines.
Aménagement
Der aktuelle Eigentümer, ein erfahrener Immobilieninvestor, hat das Objekt fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Alle Fenster sind isolierverglast; im EG als Holzfenster, in den Wohnungen als Kunststofffenster ausgeführt.
5 von 6 Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen, renovierten Zustand.
Erneuerte Wasser u. Abwasserleitungen
Telekom Glasfaser Anschluss im Haus vorhanden
Ausstattung der Wohnungen:
Alle Einheiten sind 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 72 m².
Die modernisierten Wohnungen verfügen über:
1. Einbauküchen
2. erneuerte Heizkörper und Elektroinstallationen
3. moderne Bodenbeläge
4. zeitgemäße Bäder
5. innenseitige Wärmedämmung
Technik & Energie:
1. Jede Einheit ist mit separaten Wasser- und Wärmezählern ausgestattet.
2. Die Heizungsablesung erfolgt über den Wärme Mess Service Salzgitter (WMS)
3. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom, die Beheizung über Fernwärme – eine zentrale Heizungsanlage ist somit nicht erforderlich.
4. Das Treppenhaus ist mit einem elektrisch bedienbaren Rauchabzug ausgestattet
Alle Fenster sind isolierverglast; im EG als Holzfenster, in den Wohnungen als Kunststofffenster ausgeführt.
5 von 6 Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen, renovierten Zustand.
Erneuerte Wasser u. Abwasserleitungen
Telekom Glasfaser Anschluss im Haus vorhanden
Ausstattung der Wohnungen:
Alle Einheiten sind 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 72 m².
Die modernisierten Wohnungen verfügen über:
1. Einbauküchen
2. erneuerte Heizkörper und Elektroinstallationen
3. moderne Bodenbeläge
4. zeitgemäße Bäder
5. innenseitige Wärmedämmung
Technik & Energie:
1. Jede Einheit ist mit separaten Wasser- und Wärmezählern ausgestattet.
2. Die Heizungsablesung erfolgt über den Wärme Mess Service Salzgitter (WMS)
3. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom, die Beheizung über Fernwärme – eine zentrale Heizungsanlage ist somit nicht erforderlich.
4. Das Treppenhaus ist mit einem elektrisch bedienbaren Rauchabzug ausgestattet
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Am Objekt gibt es keine Balkone, keine Parkplätze und auch keinen Garten.
Jeder Wohnung ist ein privates Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnlage ist ruhig, obwohl unmittelbar im Stadtzentrum befindlich.
Dieser ist gültig bis 15.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Am Objekt gibt es keine Balkone, keine Parkplätze und auch keinen Garten.
Jeder Wohnung ist ein privates Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnlage ist ruhig, obwohl unmittelbar im Stadtzentrum befindlich.
Planimétrie
