Willkommen in Ihrem exklusiven Architektenhaus am Bodden – Reetdachromantik trifft modernen Wohnkomfort!
Träumen Sie von einem Zuhause, das traditionellen Charme mit stilvoller Ausstattung vereint? In absoluter Toplage von Born erwartet Sie ein einmaliges Architektenhaus, das durch seine direkte Lage am Bodden und ein reetgedecktes Dach sofort begeistert.
Auf rund 220 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.168 m² ein Wohnambiente der Extraklasse. Die durchdachte Architektur verbindet ländliche Idylle mit gehobenem Wohnkomfort: Unilux Sicherheitsglasfenster, edle Fliesen, Buchenholzparkett und eine moderne Fußbodenheizung schaffen ein hochwertiges und behagliches Wohngefühl.
Fünf großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein stilvolles Vollbad mit Duschtempel sowie ein weiteres Duschbad im Gästezimmer lassen keine Wünsche offen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin ist das Herzstück des Hauses – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer.
Genießen Sie entspannte Stunden auf zwei Balkonen mit unterschiedlichen Himmelsrichtungen oder auf der überdachten Terrasse – Ihre privaten Rückzugsorte inmitten der Natur. Für besondere Wellnessmomente sorgt die hauseigene Sauna. Praktisch und vielseitig zeigt sich auch der Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum.
Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ein integriertes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage – direkt vom Schlafzimmer steuerbar – sowie interner und externer Blitzschutz sorgen für Sicherheit auf höchstem Niveau.
Die ruhige Sackgassenlage direkt am Bodden macht dieses Grundstück zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Menschen, die Erholung in exklusivem Umfeld suchen.
Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen – bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Wir freuen uns auf Sie!
Surface habitable
ca. 220 m²
•
Superficie du terrain
ca. 1.168 m²
•
Pièces
5
| CODE DU BIEN | 24265009A |
| Prix d'achat | Sur demande |
| Surface habitable | ca. 220 m² |
| Surface du balcon/de la terrasse | ca. 30 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1998 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Sauna, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Type de toiture | Toit en croupe |
| Place de stationnement | 2 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83.00
kWh/m2a
C
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 06.03.2035 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 83.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | C |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1998 |
Description de l’offre
Implantations
Born a. Darß ist ein idyllischer Ort auf der Halbinsel Darß, gelegen zwischen Ostsee und Boddengewässern, eingebettet in die malerische Landschaft des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft. Dieser charmante Küstenort bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und ursprünglicher Kultur.
Die Umgebung ist geprägt von weiten Wäldern, Wiesen und Gewässern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten einladen. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn die geschützten Naturgebiete bieten Lebensraum für eine Vielzahl von seltenen Tier- und Pflanzenarten. Die Lage am Bodden macht Born zu einem idealen Revier für Wassersportler – ob Segeln, Stand-up-Paddling, Kanu- und Kajakfahren oder Windsurfen und Kitesurfen auf der Ostsee – hier gibt es vielfältige Möglichkeiten, das Wasser in all seinen Facetten zu erleben.
Born ist zudem bekannt für seine traditionellen Reetdachhäuser und die historische Architektur, die dem Ort seinen besonderen Charme verleiht. Hier finden Sie kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten bieten und das maritime Flair der Region unterstreichen.
Die Lage am Bodden ermöglicht atemberaubende Ausblicke und bietet gleichzeitig eine ideale Ausgangslage für Ausflüge in die nahegelegenen Ostseebäder wie Prerow oder Ahrenshoop. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Rostock oder Stralsund schnell zu erreichen, was Born zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort macht.
Ob für Ruhesuchende, Outdoor-Fans oder Liebhaber traditioneller Aktivitäten – Born a. Darß vereint Naturerlebnis, Erholung und kulturelle Vielfalt in einer der schönsten Küstenlandschaften Norddeutschlands. Zudem bietet die Region Möglichkeiten zur Jagd in den umliegenden Wäldern und gehört zu den letzten Fischerdörfern an der Ostsee, wo die maritime Tradition noch lebendig ist.
Die Umgebung ist geprägt von weiten Wäldern, Wiesen und Gewässern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten einladen. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn die geschützten Naturgebiete bieten Lebensraum für eine Vielzahl von seltenen Tier- und Pflanzenarten. Die Lage am Bodden macht Born zu einem idealen Revier für Wassersportler – ob Segeln, Stand-up-Paddling, Kanu- und Kajakfahren oder Windsurfen und Kitesurfen auf der Ostsee – hier gibt es vielfältige Möglichkeiten, das Wasser in all seinen Facetten zu erleben.
Born ist zudem bekannt für seine traditionellen Reetdachhäuser und die historische Architektur, die dem Ort seinen besonderen Charme verleiht. Hier finden Sie kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten bieten und das maritime Flair der Region unterstreichen.
Die Lage am Bodden ermöglicht atemberaubende Ausblicke und bietet gleichzeitig eine ideale Ausgangslage für Ausflüge in die nahegelegenen Ostseebäder wie Prerow oder Ahrenshoop. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Rostock oder Stralsund schnell zu erreichen, was Born zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort macht.
Ob für Ruhesuchende, Outdoor-Fans oder Liebhaber traditioneller Aktivitäten – Born a. Darß vereint Naturerlebnis, Erholung und kulturelle Vielfalt in einer der schönsten Küstenlandschaften Norddeutschlands. Zudem bietet die Region Möglichkeiten zur Jagd in den umliegenden Wäldern und gehört zu den letzten Fischerdörfern an der Ostsee, wo die maritime Tradition noch lebendig ist.
Aménagement
- Wohnfläche: ca. 220 m² auf zwei Etagen
- Grundstücksgröße: ca. 1.168 m² mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Reetgedecktes Dach mit traditionellem Charme
- Hochwertige Innenausstattung mit Fliesen und Buchenholzparkett
- Unilux-Fenster mit Sicherheitsglas und integriertem Insektenschutz
- Fußbodenheizung
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Vollbad mit exquisitem Duschtempel
- Zusätzliches Duschbad en suite im Gästezimmer
- Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente
- Echtholztreppe
- Zwei Balkone in unterschiedlichen Ausrichtungen
- Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
- Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum
- Alarmanlage, auch vom Schlafzimmer aus steuerbar
- Interner und externer Blitzschutz
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Bodden
- Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen mit Anspruch an Stil und Lage
- Grundstücksgröße: ca. 1.168 m² mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Reetgedecktes Dach mit traditionellem Charme
- Hochwertige Innenausstattung mit Fliesen und Buchenholzparkett
- Unilux-Fenster mit Sicherheitsglas und integriertem Insektenschutz
- Fußbodenheizung
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Vollbad mit exquisitem Duschtempel
- Zusätzliches Duschbad en suite im Gästezimmer
- Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente
- Echtholztreppe
- Zwei Balkone in unterschiedlichen Ausrichtungen
- Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
- Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum
- Alarmanlage, auch vom Schlafzimmer aus steuerbar
- Interner und externer Blitzschutz
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Bodden
- Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen mit Anspruch an Stil und Lage
Place de stationnement
2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
