49086 Osnabrück – Voxtrup

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

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Επιφάνεια ca. 200 m² Έκταση γης ca. 960 m² Δωμάτια 6 Τιμή αγοράς 350.000 EUR
Αριθμός ακινήτου 25183034
Τιμή αγοράς 350.000 EUR
Επιφάνεια ca. 200 m²
Προμήθεια Käuferprovision beträgt 3,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Έτος ανακαίνισης 2019
Δωμάτια 6
Κατάσταση του ακινήτου 4
τουαλέτα 4
Έτος κατασκευής 1982
Έπιπλα Βεράντα, WC επισκεπτών, Τζάκι, Μπαλκόνι
Σχήμα στέγης Στεγανωτική οροφή
Χώρος στάθμευσης 2 x Γκαράζ
Πιστοποιητικό ενέργειας
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125
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225
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A+
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B
C
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G
H
104.10 kWh/m2a
D
Πιστοποιητικό ενέργειας VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως 01.05.2034
Συστήματα θέρμανσης Υποδαπέδια θέρμανση
Τελική κατανάλωση ενέργειας 104.10 kWh/m²a
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης D
Πηγή ενέργειας Αέριο
Πηγή ενέργειας Αέριο
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό 1982
Περιγραφή κτιρίου
Ruhig wohnen mit genug Platz für die ganze Familie? Herzlich willkommen in Voxtrup!

Treten Sie ein und begutachten Sie den offenen Grundriss des Erdgeschosses.
Der große Wohn-/Essbereich besticht durch seine helle Fensterfront mit Südausrichtung und den ebenfalls offen gestalteten Zugang zur Küche. Somit sind kochen, wohnen und essen in einem gemeinschaftlichen Raum vereint.
Das geräumige Schlafzimmer, welches ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche besitzt befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Außenkamin, der im wohligen Wintergarten zu finden ist. Dieser kann das gesamte Erdgeschoss an kalten Tagen aufheizen. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, den Wintergarten zu öffnen. Perfekt für den Sommer, wenn der Grill und das Miteinander im Mittelpunkt stehen!

Im Obergeschoss zeigen sich ihre individuellen Wünsche.
Hier ist Platz für die Schlafräume für Ihre Kinder, ein Spielezimmer oder sogar ein Sportraum? Mit 3 Schlafzimmern und einem eigenen Bad und sogar einer eigenen Küche, ist die obere Etage mehr als gut ausgestattet.

Der Keller steht ganz unter dem Motto: Arbeit und Party!
Auf der einen Seite finden Sie hier das imposante ,,Chefs-Office" mit maßgefertigtem Holzmöbiliar. Auf der anderen Seite aber auch ein eigener Partyraum mit Thekenbereich, ein zusätzlicher Lagerraum sowie ein Badezimmer für die Gäste.

Der Außenbereich wird geschmückt von einer kleinen Gartenhütte und einem Holzlager, welches hinten an die großflächige Doppelgarage angrenzt.
Zuletzt befindet sich im Obergeschoss ein Appartementzimmer mit Bad, welches vermietet oder selber genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtgeber hat sich allerdings dazu bereit erklärt das Grundstück für 335.500€ zu veräußern.
Hierbei handelt es sich um die ev. Klosterkammer. Der Erbbauzins beträgt 4.315€/p.a. mit einem Vertrag bis 2081.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Richten Sie sich gedanklich schon ein?
Dann rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Τοποθεσίες
Der Stadtteil Voxtrup im Südosten von Osnabrück ist ein ehemaliges Dorf und bis heute davon geprägt. Er besticht nach wie vor durch seine ländliche Idylle.
Viele Radfahrer nutzen die guten Verbindungen, um in die Innenstadt zu radeln.
Berufspendler schätzen die nahe gelegene A33. Die Abfahrten Fledder und Natbergen sind die nahegelegensten Anschlussstellen.
Busse fahren im Halbstunden-Takt vom Neumarkt aus nach Voxtrup, Düstrup und zurück.

Um den täglichen Bedarf zu decken, finden sich große Supermärkte direkt vor Ort, ebenso wie kleinere Geschäfte.
Für ein großes Shoppingerlebins eignet sich die Innenstadt von Osnabrück jedoch besser.

Voxtrup bietet drei verschiede Kindergärten und eine Grundschule.
Für ein reges Vereinsleben sorgt der VfR Voxtrup mit seinem Breitensport, dessen Schwerpunkt auf dem Fußball liegt.
Die Feuerwehr Voxtrup ist sehr aktiv und engagiert sich unter anderem in der Jugendarbeit.
Der Ort verfügt zudem über zwei Reiterhöfe.
Χώρος στάθμευσης
2 x Γκαράζ
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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