Stilvolles Reihenmittelhaus mit Garten in begehrter Lage am Ulmer Eselsberg

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus präsentiert sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms – dem Eselsberg – und vereint moderne Wohnqualität mit zeitloser Eleganz.
Das Haus mit 6 Zimmern erstreckt sich über drei Etagen, wurde im Jahr 1973 erbaut und 2012 modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem ca. 176 m² großen Grundstück bietet es viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – sei es für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Wert auf Raum und Rückzug legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter, einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
Rechts gelegen befindet sich die separate Küche, ideal für Kochliebhaber, die Arbeits- und Wohnbereiche bewusst voneinander trennen möchten.
Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit begeistert. Der hochwertige Bodenbelag und die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum eine moderne Eleganz und schaffen ein wohnliches Ambiente. Von hier aus gelangen man direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Ein Gäste-WC rundet den Grundriss auf dieser Ebene ab.

Über eine Betontreppe erreicht man das Obergeschoss, das insgesamt drei großzügige Räume sowie ein Badezimmer umfasst.
Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet so einen komfortablen Rückzugsort zum Entspannen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein Dachboden sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.

Das Untergeschoss punktet mit einer kleinen Wohnung, die mit einem großzügigen Hauptzimmer überzeugt. Die integrierte Pantryküche bietet eine praktische und platzsparende Kochmöglichkeit, ideal für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der direkte Zugang über den Garten schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Ein separater Abstellraum sorgt für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten und trägt so wesentlich zur Ordnung und Funktionalität bei.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ihre attraktive Lage in einem ruhigen Wohngebiet.

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Der Ulmer Eselsberg ist eine gefragte Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Der Stadtteil liegt ruhig am westlichen Stadtrand und bietet eine hohe Lebensqualität – geprägt von viel Grün, gepflegten Wohngebieten und der Nähe zur renommierten Wissenschaftsstadt mit Universität, Universitätsklinikum, Forschungszentren und Hightech-Unternehmen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine direkte und regelmäßige Verbindung in die Ulmer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität. Die Straßenbahnlinie 2 sowie verschiedene Buslinien bieten eine schnelle und zuverlässige Anbindung auch für Pendler und Studierende. Über den Berliner Ring sind sowohl die B10 als auch die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, was auch für Autofahrer ideale Voraussetzungen schafft.

In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen. Spazierwege, der Botanische Garten der Universität sowie der angrenzende Wald sorgen für zusätzlichen Erholungswert. Der Eselsberg bietet somit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige, Studierende und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Eckdaten der Immobilie:


- Baujahr 1976
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Grundstück: ca. 176 m²
- Massivbauweise
- Gasheizung 2012
- Dachinnendämmung 2013
- neue Einbauküche 2012
- neue Bäder 2012
- neue Terrasse 2016
- EG: Granit
- OG: Laminat und Fliesen
- DG: Laminat und Fliesen
- Betontreppe ins OG
- Holztreppe ins DG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.02.2030
Endenergiebedarf beträgt 125 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist eine Gasbrennwerttherme..
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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