Wohlfühl-Oase mit Charme: 2 Zimmer, viel Licht & Wintergarten

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und gepflegte Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2001 erbaut wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 68,5 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei gut geschnittene Zimmer und umfasst einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem Wintergarten. Das Highlight des Wohn- und Essbereichs sind die hohen Decken und die zahlreichen Fenster, die für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und einer komfortablen Badewanne, das zum Entspannen einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Beheizung der Wohnung, die über eine Fernwärmeanlage erfolgt und gleichzeitig die Warmwasserbereitung übernimmt. Die elektrischen Sonnenrollos bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für eine angenehme Raumtemperatur, indem sie vor übermäßiger Sonneneinstrahlung schützen.

Das Gebäude bietet außerdem zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen, die den Komfort der Bewohner steigern. Ein geräumiger Abstellraum im Kellergeschoss bietet praktischen Stauraum, während ein separater Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung steht. Für Fahrradliebhaber gibt es zudem einen sicheren Fahrradabstellraum.
Für Familien oder kinderliebende Bewohner gibt es in den Außenanlagen des Hauses einen familienfreundlich gestalteten Spielplatz mit Wippgerät, Sandkasten und Parkbänken.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Substanz und ermöglicht einen direkten Einzug ohne Renovierungsbedarf. Sie stellt eine ideale Wahl für all diejenigen dar, die eine Wohnung in einer zentralen, gut angebundenen Lage suchen und gleichzeitig Wert auf eine hohe Wohnqualität legen.

Die sehr gute Infrastruktur und die nahe Verkehrsanbindung machen das tägliche Leben einfach und komfortabel. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser attraktiven Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie vorzustellen.

Viernheim ist eine Stadt im Süden Hessens und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie besticht durch eine charmante Altstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und ein Einkaufszentrum, sind vor Ort und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, darunter zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios, Rad- und Wanderwege sowie Sportplätze. Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während der Stadtpark ein beliebter Treffpunkt für Erholung und Picknicks ist.

Ein besonderes Highlight ist das Rhein-Neckar-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region. Mit einer breiten Auswahl an Geschäften – von Mode über Elektronik bis hin zu Lebensmitteln – bietet es ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A67 sind Metropolen wie Mannheim und Heidelberg in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt sowie die Frankfurter Innenstadt liegen nur rund 35 Autominuten entfernt. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bussen und Bahnen für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten.

- Großer Kellerraum mit Fenster
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradabstellraum
- Einbauküche
- Elektrische Sonnenrollos
- Wohnraumlüftung
- Fernwärme mit Warmwasserbereitung
- Spielplatz mit Wippgerät und Sandkasten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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