Στασιμότητα παρά τη ζήτηση
Όπως εξήγησε πρόσφατα στον Τύπο ο δήμαρχος Tobias Eschenbacher, το έργο στην οδό Johann-Braun-Straße έχει σταματήσει - παρά τις προετοιμασίες. Παρόλο που η λεγόμενη EOF (χρηματοδότηση με προσανατολισμό στο εισόδημα) ήταν σταθερά προγραμματισμένη, οι αιτήσεις για χρηματοδότηση σε όλη τη Βαυαρία το 2024 ξεπέρασαν κατά πολύ τον διαθέσιμο προϋπολογισμό των 1,865 δισεκατομμυρίων ευρώ. Τελικά, μόνο περίπου 690 εκατομμύρια ευρώ ήταν διαθέσιμα. Παρόμοιες προκλήσεις αντιμετωπίζουν και οι ιδιώτες επενδυτές ή οικοδομικοί όμιλοι όπως ο wagnisFreiSam.
Ένα από τα κύρια σημεία κριτικής είναι ότι η κρατική BayernHeim-GmbH, η οποία κατασκευάζει η ίδια κοινωνικές κατοικίες, έχει επίσης πρόσβαση στον ίδιο πόρο χρηματοδότησης - και λαμβάνει δυσανάλογο μερίδιο.
Τι σημαίνει αυτό για τους ανθρώπους που αναζητούν κατοικία;
Η συμφόρηση στα έργα νέων κατασκευών έχει συγκεκριμένες συνέπειες:
Λιγότερα νέα διαμερίσματα στην αγορά, ιδίως στην προσιτή κατηγορία
Αύξηση της πίεσης στα υφιστάμενα ακίνητα
Καθυστερήσεις στα δημοτικά και συνεταιριστικά οικοδομικά έργα
Ανασφάλεια για τους επενδυτές, καθώς δεν υπάρχουν δεσμεύσεις χρηματοδότησης
Αυτή είναι μια κρίσιμη εξέλιξη, ειδικά σε μια περιζήτητη τοποθεσία όπως το Freising - με την εγγύτητά του στο Πολυτεχνείο του Μονάχου, το αεροδρόμιο και την αναπτυσσόμενη μητροπολιτική περιοχή του Μονάχου. Η έλλειψη νέων χώρων κατοικίας πλήττει ιδιαίτερα τις οικογένειες, τους μονογονεϊκές οικογένειες και τους ηλικιωμένους με χαμηλά εισοδήματα.
Χρησιμοποιούμενα ακίνητα: Μια (συχνά υποτιμημένη) εναλλακτική λύση
Σε αυτή τη στενή αγορά, τα προικισμένα ακίνητα αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη σημασία - είτε για ιδιοκατοίκηση είτε ως επένδυση. Γιατί;
✅ Άμεσα διαθέσιμο: Σε αντίθεση με τα προγραμματισμένα νεόδμητα, ένα προ-ιδιόκτητο ακίνητο μπορεί να κατοικηθεί ή να ενοικιαστεί αμέσως.
✅ Σταθερή κατασκευή: Πολλά κτίρια από τη δεκαετία του 1960 έως τη δεκαετία του 1990 είναι τεχνικά άρτια και μπορούν να αναβαθμιστούν μέσω στοχευμένου εκσυγχρονισμού.
✅ Σταθερή αξία: Ειδικά σε περιζήτητες περιοχές όπως το Neustift, το Lerchenfeld ή το κέντρο της πόλης, οι τιμές έχουν εξελιχθεί θετικά μακροπρόθεσμα.
✅ Ευκαιρίες χρηματοδότησης για ανακαίνιση: Όσοι εκσυγχρονίζουν τις κατοικίες τους για να τις καταστήσουν πιο ενεργειακά αποδοτικές, συχνά επωφελούνται από επιχορηγήσεις KfW ή φορολογικές ελαφρύνσεις - αν και όχι στον ίδιο βαθμό όπως για τα έργα κατασκευής νέων κατοικιών.
✅ Διαπραγματευτικά περιθώρια: Η τρέχουσα κατάσταση των επιτοκίων έχει κάνει ορισμένους πωλητές πιο πρόθυμους να συμβιβαστούν - αξίζει να ρίξετε μια πιο προσεκτική ματιά εδώ.
Συμπεράσματα: Όποιος ψάχνει τώρα θα πρέπει να παρακολουθεί το απόθεμα
Η κατασκευή νέων κοινωνικών και επιδοτούμενων κατοικιών στο Φράιζινγκ έχει σταματήσει - και δεν φαίνεται να υπάρχει ορατό τέλος σε αυτό το μπλοκάρισμα όσο δεν διατίθενται πρόσθετες χρηματοδοτήσεις. Έτσι, όποιος αναζητά σήμερα κατοικία ή σκέφτεται να επενδύσει, θα πρέπει να εξετάσει σοβαρά το ενδεχόμενο μεταχειρισμένων ακινήτων.
Tip: Ένα διαμέρισμα σε καλή τοποθεσία που χρειάζεται εκσυγχρονισμό μπορεί να γίνει ένα πραγματικό σπίτι των ονείρων του - ή μια σταθερή επένδυση κεφαλαίου - με τη σωστή στρατηγική. Και: Αν αγοράσετε σήμερα για να ζήσετε μόνοι σας, θα ανεξαρτητοποιηθείτε μακροπρόθεσμα από την αγορά ενοικίασης.
Θα θέλατε να μάθετε ποια υφιστάμενα ακίνητα στο Φράιζινγκ αξίζουν σήμερα;
Θα χαρώ να σας βοηθήσω με μια τεκμηριωμένη ανάλυση της αγοράς, μια επαγγελματική εκτίμηση και κατάλληλες προτάσεις ακινήτων.
General-von-Nagel-Straße 8
85354 Freising
| Tel. | +49 8161 14 016-0 |
| freising@von-poll.com |
| Προσφορές ακινήτων |
| Ωρες λειτουργίας |
| Σφραγίδα |
| ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΉ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑ |
| Αγγελίες εργασίας |
| BEST LIVING |
| Εικόνα Ταινία |
| Εκθέσεις αγοράς |
| Τοπικοί εταίροι |
| Σελίδα ομάδας |
| Σύσταση μέσω Facebook |
