Attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Lage der nördlichen Gartenstadt

In einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds – der nördlichen Gartenstadt – präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 mit einer Wohnfläche von ca. 132 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das ruhige Wohnumfeld und die hervorragende Anbindung an das städtische Leben.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Lagequalität legen.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss: Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne laden zum Wohlfühlen ein.

Dachgeschoss: Der bereits ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Technik, Hauswirtschaft oder Freizeitgestaltung.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine ruhige, grüne Lage mit großzügigem Wohnkomfort und bietet durch das Erbbaurecht eine attraktive Alternative zum klassischen Eigentum. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Immobilie in der nördlichen Gartenstadt Dortmunds.

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage der Dortmunder Gartenstadt. Die Gartenstadt ist ein beliebtes Quartier und gliedert sich in die Gartenstadt-Süd und Gartenstadt-Nord. Die Gartenstadt ist fast ausschließlich durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt und zählt nach wie vor zu den exklusivsten Wohnlagen Dortmunds.
Sämtliche Belange des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Über die sich in der Nähe befindliche B1 erreichen sie die Innenstadt mit dem PKW in weniger als 10 Minuten. Eine gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn) ist ebenfalls vorhanden. Schulen und Kindergärten sind problemlos zu erreichen.

- Moderne Gas-Brennwertheizung (Bj. 2018)

- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

- Erbpachtzins halbjährlich 721,58€

- Sonnenschutz durch eine großzügige Markise auf der Terrasse

- Garage mit Überlänge und elektrischem Torantrieb

- Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Wallbox auf der Garagenauffahrt ist vorhanden

- Gepflegter Garten in ruhiger Wohnlage

- Terrasse wurde vor 7 Jahren neu erstellt

- Satellitenschüssel mit neuer Verkabelung

1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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